定了!预售制、公摊面积是否会取消?官媒这样回应

现如今，随着地价上涨，物价上涨和人力成本上升，房价也在水涨船高，但多数人的收入水平还停留在原地，这导致老百姓的住房就成了一个问题。

很多人把房产税当做降房价的"最后一线希望"，但在政策没有实施之前，对楼市会造成什么样的影响，未来的事情不好预测。其实，大家都不用等房产税了，国家早已准备了2套"备胎"方案，为大家解决居住问题。

此前，国家曾屡次提到，要建立以租购并举，房产税和共有产权为主的楼市长效机制手段，多主体供应，多渠道保障，让高端有市场，中端有扶持，低端有保障。以下这2套"备胎"方案，仍然能解决大部分人的居住问题。

共有产权住房

共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。简言之，住房困难家庭要想买房，可以选择购买共有产权房，政府承担一定比例的购房款，共同拥有。

国家大力发展租赁住房

国家为何提出要大力发展租赁市场？可能有人觉得租房不是长久之计，于是买房成为了首选。但随着国家住建部门大力发展租赁市场之后，未来很多人也就不用买房了。因此在国家的公租房、廉租房、人才公寓和集体用地租赁房的引导下，租赁市场的房租大大降低，不仅价格便宜，条件完善相对完善，那么很多人根本就不用买房，租房也能住一辈子。

当然了，我们从一些政策信号获取到的楼市未来趋势的判断，是基于目前国家目前对发展需求的考量。因此，国家开启2套"备胎"方案，实施起来需要一定的时间，可能会在5年或是10年才能落实，刚需要有足够的耐心，也要对国家稳定楼市有信心。

来源：城市租客

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补交3698万出让金，这一城小产权小区有望转正

长期以来，小产权房由于占用农村集体用地，没有正规土地出让手续和房地产开发手续，因而从严格意义上来说，业主买了后，只有居住使用权，而没有房屋产权。

在过去，很多城市的城中村区域和城郊区域也出现了不少的小产权房，但好在最近几年没再出现过了。小产权房就一辈子黑户，不能转正取得产权吗？答案是不一定。

近日，张家口一著名小产权小区——锦城家园，于近日通过土地招拍挂取得正规住宅用地出让手续，有望通过补交土地出让金，进而补充完善房地产开发手续，最终实现转正。

锦城家园小区位于张家口东外环西侧，与小辛庄村隔路相望，交付入住已经大约10年，目前由22栋多层住宅楼和临街商业组成。本次完成的土地出让手续，涉及住宅用地一共70196.29平米（约合105亩），由张家口拓飞房地产开发有限公司取得，土地出让金一共3698.14万元，亩单价约为35万元/亩。

待最终完成后，锦城家园将有望成为张家口第一个通过补交土地出让金完善开发手续实现转正的小产权小区。

来源：张家口房地产观察

楼市观点

预售制、公摊面积是否会取消，官媒给了定心丸

商品房预售制，似乎是一个经久不衰的话题，其实就是我们常常说的“卖期房”。虽然说预售制的初衷是帮助开发商解决资金不足的问题，但在发展过程中出现了各种弊病，比如商品房质量、交付时间不能得到保障，影响购房者利益。

从2010年起，各界对于取消商品房预售制的呼声一直没断过。预售制取消一波三折，在有的专家看来，预售制取消未必是好事，可能导致房价上涨15-20%。

一个重要原因是，预售制大幅降低了开发商的开发成本。一般说来，购房者所交的首付款和定金占到开发资金的30-40%，而开发商自筹资金也仅占30%左右。从这个角度看，开发商收取购房者的资金甚至高于开发商的自有资金。

《经济参考报》在日前发表了题为《多地收紧预售资金监管，或将试点现房销售》文章，此外，文章还释放了两个好消息：

1.近月来，衢州、福州、桂林、泸州、黄石、惠州、汕头等多地加强预售资金监管；

2.事实上，有消息人士称，监管层已有实行现房销售的想法。日前，住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会时，有监管层人士表示，预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策，现阶段现房供应已足够，那么预售制度存在是否合理，下一步将加强对此方面的讨论。

在住房供应量充足的大背景下，监管层已经意识到，预售制需要摆上桌面来研究了。

另外，关于“住宅公摊面积要取消”这一说法，生活报综合央媒央视、央广网的报道，“这是错误理解”。

原因有二：一是套内面积交易不能改变公摊面积存在的事实，二是只是一种计算方式的改变，与交多少物业费、取暖费没有什么关系。

总体而言，取消预售，实行现房销售，应是一个趋势，从长期来看，也不会对房价趋势产生多大影响，而公摊面积取消，更多在于形式上，因为公摊面积始终会存在，而选择合理的计价方式就显得更为重要。

来源：专聊房君

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