南通市区公有住房​售后维修管理新规征求意见稿发布

今天上午，

南通市城乡和建设局发布

《关于公开征求南通市区公有住房售后共用部位、

共用设施维修管理办法意见的公告》

为进一步做好公有住房售后共用部位、共用设施的维修服务工作，根据国家及省、市有关文件精神，结合市区实际，我局草拟了《南通市区公有住房售后共用部位、共用设施维修管理办法（征求意见稿）》，现特向社会广泛征求意见，此次公开征求意见的时间为2020年8月25日至2020年9月10日，欢迎各界人士通过信函、电子邮件方式提出您的宝贵意见和建议。

邮寄地址：南通市住房和城乡建设局物业管理处（南通市崇川区工农南路150号，邮编226000）

电子邮箱：468583251@qq.com

附件：南通市区公有住房售后共用部位、共用设施维修管理办法（征求意见稿）

南通市住房和城乡建设局

2020年8月25日

附件

南通市区公有住房售后共用部位、

共用设施维修管理办法

（征求意见稿）

随着住房制度改革进一步深化，住房产权单位、购房人与托管单位签订的《房地产物业托管合同书》中各项条款的服务时间均已到期，各种新的情况和矛盾不断出现。为进一步做好公房售后共用部位、共用设施的维修服务工作，保证使用效能，维护产权人和使用人合法权益，根据国家、省和市有关文件规定，结合南通市区实际，制定本办法。

一、出售的成套公有住房共用部位维修基金筹集按购房合同价的10%计提，实行专款专用。同一幢楼或一幢楼内的同一单元应委托一家物业托管单位服务；同幢楼委托多家物业托管单位服务的，物业托管单位间须通过协商转托一家物业托管单位。维修基金一旦用完，委托合同自行失效；已经发生超支的，物业托管单位按照实际发生数额向用户收取。当委托户维修基金用完后如仍需延续委托原托管单位维修时，由该委托户所属业主管理委员会（或相关业主）按幢或单元为单位与托管单位协商，达成一致后由相关业主与托管单位重新签订委托服务合同。

二、住房的共用部位包括单幢房屋住户共同使用的楼梯间、走廊通道、电梯机房、房屋主体承重结构（屋顶、梁柱、承重墙体和基础、外墙面），以及上下水垂直管道、化粪池、落水管、楼道内共用配电设施、水泵、屋顶水箱等。

三、房屋自用部位、自用设备（指户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以及自用阳台、防盗设施、车库、户内支管、污水池、地漏、浴缸下水、平板渗漏等）的维修养护，可由托管单位实行有偿服务，其费用由房屋所有人自理。

四、公房出售后共用部位的维修养护，所发生的费用由该幢（单元）房屋产权人（单位）按垂直户套核算分摊，从计提的10%维修基金或自行交纳的维修基金中列支。对非公房购买户，根据共同受益情况，由该单元业主上门收取；如单元内大部分维修基金已用完，且又不愿筹集维修基金的，再发生报修时，实行有偿服务，在2/3以上有维修基金的房改房业主同意的情况下，剩余的维修基金按户冲减其应分摊的维修费用。共用部位、共用设施凡属人为损坏的，或改变原有房屋结构的，应由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。无法确定行为人的，按照共同受益原则分摊。

五、公房售后共用部位需要维修时，由购房户向受委托的物业服务企业（或其它托管单位）直接报修，大中修项目的维修必须有2/3以上业主签字同意，受托单位均应随时接报，当场登记，及时勘察，确定维修项目，约定维修时间，按照规定的承诺时间完成修理任务。

六、受托单位应加强内部管理，改善服务态度，缩短服务时限，提高服务质量，公布服务报修电话，承诺维修时间和质量。对屋顶水箱、白蚁防治等项目应由专业性管理公司实行维修服务。

七、受托单位要根据委托合同建立房屋报修台账，维修基金支出项目实行分户记账制度和查询对账制度，内容包括维修时间、维修项目、费用支出及分摊金额、剩余金额。按规定应由购房户分摊的维修费用，受托单位应使用统一的工程决算书和《共用部位维修费用分摊表》，分摊到户，从共用部位维修基金中支出。

八、市房改房服务中心负责对自管单位维修工程预决算的审核工作，主管部门要加强规范房改房维修工程资金拨付程序。所有的维修项目都要经过确认和审核，经审核和验收合格后，才能拨付相应的维修费用。

九、受托单位因改制、破产、停业等原因不具备承担维修养护条件以及不履行托管义务，由市住房和城乡建设局责成该受托单位将原委托合同、维修台账、分摊到户情况等资料移交市房改房服务中心，由市房改房服务中心托管。移交手续完成后，购房户可直接向市房改房服务中心报修。

十、其他各县（市）参照执行。

本办法自颁布之日起施行。

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