公积金贷款买房存在这5大限制,难怪都选择商业贷款!

现在，房价可是越来越高了，想要全款买房变得越来越难了，因此，越来越多的购房者都不得不选择贷款买房。由于公积金贷款利率远低于商业贷款，所以，大多数购房者都想使用公积金贷款买房，以达到省钱的目的。但是，公积金贷款并不一定就优于商业贷款，因为它也存在许多不足之处。在此，小编要说的是，公积金贷款买房存在以下这5大限制，难怪都选择商业贷款！

额度限制

1.最高额度限制

对于公积金贷款，并非你想贷多少就可以贷多少。因为各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额也存在一定的差异，就比如上海公积金贷款：夫妻可贷120万，个人则只能贷60万；广州公积金贷款：夫妻可贷100万，个人则只能贷60万。因此，大家在申请公积金贷款时，一定要注意最高额度限制，若发现贷款额度太低，那么你就要酌情选择是否放弃公积金贷款了。

2.缴存时间限制

并非你交了住房公积金，就可以立马使用公积金贷款买房。多地公积金管理中心对缴存时间都有这样的要求：申请公积金贷款时，借款人必须连续足额缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有上海、广州等。也有城市要求必须连续足额缴存公积金12个月以上，代表城市有天津、长沙等。如果你在跳槽时，没有考虑公积金断缴问题，那么你的公积金贷款买房可就要被拒了！

账户余额

3.账户余额限制

在评估公积金贷款额度时，不少城市公积金中心还会以公积金账户余额和借款人年龄作为参考依据，但具体计算公式有差异，就比如上海公积金贷款要求：账户余额＜12500元、月缴费金额＞780元时，贷款额度=账户余额×40；广州公积金贷款要求：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

4.使用范围限制

一般来说，商业贷款适合所有的楼盘，但公积金贷款可就不一定了。对于一些比较火热的楼盘，开发商往往会拒绝公积金贷款买房，因为公积金贷款审批太慢了，非常不利于回笼资金。当开发商拒绝公积金贷款时，如果你还坚持使用公积金贷款，那么你可就要与自己心仪的房子失之交臂了。

异地买房

5.异地使用限制

虽然我国已经放开了公积金异地使用政策，但具体实施起来还是比较麻烦的，这对于购房者来说无疑是一件耗时耗力的事情。在此情况下，相信购房者宁愿选择商业贷款，也不想有太多麻烦。当然，如果你可以轻松实现公积金异地使用，那是最好了！

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