商转公、老旧小区提取公积金、公积金贷款等最新知识点来了!

8月27日，市住房公积金管理中心党组成员、副主任孙黎做客“网络问政”，就住房公积金归集贷款工作与广大网友进行交流。

为进一步贯彻“房住不炒”总基调，落实住建部、省住建厅等上级主管部门房地产调控政策相关要求，青岛市自2020年5月9日起新调整了住房公积金贷款政策，实行“认房认贷”申贷政策标准，统一了二手住房与新建住房的公积金贷款最高贷款限额，同时进一步简化申贷资料，优化贷款流程，强化风险防范及违规惩戒措施。新政的出台，进一步加大了住房公积金贷款支持刚性和改善性住房需求的保障力度，施行以来，住房公积金贷款量呈现较为有力的增长态势。截至7月底，青岛市住房公积金贷款余额已突破500亿元，当年共向1.65万户职工家庭发放贷款61.11亿元，同比分别增长70.73%、63.43%，支持职工购房面积183.07万平方米，拉动全市住房消费202.96亿元，为职工购房提供了有力的资金支持。

同时，为助推青岛市城镇老旧小区改造工作，充分发挥住房公积金的保障作用，青岛市于今年5月在全省率先出台了老旧小区改造提取政策。老旧小区改造项目范围内的房屋所有权人及其配偶、既有住宅安装电梯项目的房屋所有权人及其直系亲属，在项目竣工验收后，可提供相关证明材料按实际出资额提取住房公积金。根据政策实施需要，市住房公积金管理中心与市、区住建局相关部门对接，建立了老旧小区改造项目信息共享机制，进一步减少提取证明材料。目前老旧小区改造提取政策已正式落地实施，共提取住房公积金近19万元支持既有住宅加装电梯，切实减轻职工经济负担。

今年以来，为深化落实“放管服”改革要求，助力“高效青岛建设”，注重用平台思维做发展乘法，以全局视角和立体化措施，推动住房公积金贷款工作实现系统性、整体性、协同性提质增效。一方面，信息共享,系统性提速。与不动产、民政、税务、公安、社保等实现大数据联网，逐步推进公积金贷款业务“一网通办”、“一次办好”；启用市不动产登记远程申请及查询系统，一站式办结抵押登记相关业务。另一方面，部门联动，整体性提升。与人民银行对接增加公积金组合贷款合作银行事宜，年内新签约包括邮储银行、平安银行在内的组合贷款银行7家；与人社局对接“双招双引”高层次人才主动服务事宜，制定相关服务指南；与市住建局对接并制定推进装配式建筑发展相关支持措施，联合出台文件开展房企拒贷专项整治,从源头上保障缴存职工使用住房公积金贷款的权益。

在缴存提取业务方面，一是优化企业网上自助开户服务，新开企业可使用电子营业执照在线自助设立单位住房公积金账户，提升企业自助开户便利度。二是借助不动产、民政及税务等共享政务数据，采取“网上上传材料、后台集中审核”的服务模式，实现购买、建造和翻建、大修自住住房提取，公共租赁住房提取，大病提取五项业务事项网上办理。三是与委托银行合作，优化小额签约业务办理流程，实现小额协议同行签约在银行端“一站式”办结，减少企业跑腿次数。四是积极整合政务资源，通过共享数据信息，简化了租赁提取、外地户籍离职提取等4项提取业务证明材料，为职工办理业务提供更多便利。

而贷款额度的调整，需要符合房地产市场调控的宏观要求，同时取决于住房公积金资金的使用情况，要保持适度的资金流动性以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。经市公积金管委会审议通过，自2020年5月9日起，青岛市将二手房双方最高贷款额度由35万元上调至60万元，与新建住房实行统一的最高贷款额度政策。

2020年度住房公积金缴存基数上限为本市2019年城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍，即24651元。2020年度各（区）市住房公积金缴存基数下限分别按照本市上一年度月平均最低工资标准确定，其中市南区、市北区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区、即墨区为1910元，胶州市、平度市、莱西市为1730元。单位经办人可到就近管理处柜台或通过住房公积金网上营业厅（单位版）办理基数调整业务，具体办理流程可登录市住房公积金管理中心官网查阅。

关于住房贷款商贷转公积金贷款政策，现在在青岛落实到什么阶段？

近期有部分职工一直比较关注公积金贷款“商转公”业务，市住房公积金管理中心也很理解职工的迫切需求。对此，市住房公积金管理中心开展了“商转公”及贴息业务的调研。经过大量的数据摸查和初步测算,目前基本符合“商转公”及贴息条件的职工人数约有30余万人,商贷余额和每年需补贴的利息金额严重超出了当前青岛市住房公积金的缴存余额承受能力,因此“商转公”及贴息业务目前不具备开展的条件。

买了新房想提公积金怎么办？

职工购买新建商品房的，应提供购房合同原件、全额购房发票原件或契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件。产权人配偶提取的还应提供婚姻关系凭证原件。您可提供本人身份证原件及上述材料到就近管理处柜台办理提取手续。 购买本市新建商品房的职工，也可通过住房公积金网上营业厅（个人专业版）业务预申请模块申请提取，我中心将在3个工作日内进行审核，符合提取条件的，提取金额将划转至申请人选择的提取结算账户中。 

老旧住宅小区改造后公积金提取是什么流程？

城镇老旧小区改造项目范围的房屋所有权人及其配偶，在项目竣工验收后，可提供本人身份证原件、房屋产权证原件、实际出资证明原件（付款发票或收据）、婚姻关系凭证（房屋产权人配偶提供），到就近管理处柜台办理提取手续。 既有住宅加装电梯项目的房屋所有权人及其直系亲属，在工程竣工验收后，可提供本人身份证原件、加装电梯协议书原件、加装电梯项目验收报告原件、房屋产权证原件、实际出资证明原件（付款收据或发票）、直系亲属关系凭证原件（房屋产权人直系亲属提供），到就近管理处柜台办理提取手续。其中，同一加装电梯项目已有职工提取住房公积金的，其他职工提取无需再次提供加装电梯协议书及加装电梯项目验收报告。 

投诉单位没给交公积金时需要带什么材料？

职工办理投诉时，应携带以下证明材料的原件及复印件： （1）身份证明：投诉职工的身份证、户口簿或户籍证明。 （2）劳动关系证明：劳动合同或职工养老保险缴存信息清单、其他能证明劳动关系存续期间的材料，如解除或终止劳动合同报告书等。投诉职工与被投诉单位发生劳动争议申请仲裁的，还应提供仲裁裁决书或调解书；对仲裁不服提起诉讼的，还应提供一审法院判决书或调解书；提起上诉的，还应提供二审法院判决书或调解书。 （3）工资收入证明：工资凭条、工资卡（折）明细、工资发放清册、劳动部门或司法部门核定的工资等工资收入证明材料。 

单位不给职工开公积金户，有那些处罚？

违反国务院《住房公积金管理条例》的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上至5万元以下的罚款。

贷款政策对房屋套数有要求吗？

青岛市今年出台了贷款新政，自2020年5月9日起实行“认房认贷”政策，申请青岛市公积金贷款，借款申请人所购买的住房须为家庭（含未成年子女）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；停止受理购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭的公积金贷款。住房套数按照申请职工家庭在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数进行认定。

外地缴存公积金，在青岛购房，可以申请公积金贷款吗？

具有青岛市户籍，在其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买青岛市国有土地上可以办理产权的自住住房时，可申请异地贷款。 职工申办异地贷款，还须符合青岛市公积金贷款规定条件和申贷缴存标准，且夫妻双方在其他城市缴存地均未使用过公积金贷款；申贷时除我市规定的申贷资料外，还应提供缴存地公积金中心开具的无贷款记录证明、公积金缴存情况证明和缴存明细。 

来源：网络

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