碧桂园中期报：上半年权益销售2669.5亿元，长期看好新型城镇化

“我的职业生涯一定是在碧桂园结束。”对于近期的离职传闻，碧桂园总裁莫斌在2020年上半年的业绩发布会上做出了如上说明。8月25日，碧桂园召开了2020年中期业绩会，碧桂园集团总裁、执行董事莫斌，常务副总裁程光煜，首席财务官、副总裁伍碧君出席业绩会。

莫斌之外，数据显示，截至2020年中期，碧桂园集团雇员进一步减少。数据显示，截至2020年中期，集团共有雇员约8.8万人，同比上年末减少约1.39万人。对此，管理层回应道：“减少人员的50%是服务类、辅助类岗位，他们以第三方市场化方式，继续为集团提供服务，属于专业化转岗。另外，科技化提效也带来部分人员结构优化。

“总体来看，公司员工有进有出，波动幅度处于行业正常水平。同时，公司已启动2020年碧业生和博士招聘工作，计划招聘约2000人。此外，为配合集团多元业务的发展，下半年如博智林、千玺、农业、碧优选这样的新业务版块计划招聘逾3500人，预计员工人数未来维持稳定。”碧桂园表示。

上半年，碧桂园依然在财务方面取得了不错的成绩。截至6月30日，可动用现金余额2055.2亿元，占总资产比例为10.5%。另有约3288.1亿元银行授信额度尚未使用。此外，碧桂园总债规模继续降低，融资成本再度下降。截至6月30日，有息负债总额下降至3420.4亿元，较去年底下降了7.5%。加权平均借贷成本5.85%，相比去年底下降了49个基点。净借贷比率仅为58%，低于行业90%的均值。

然而，销售方面，报告期内，碧桂园实现权益合同销售金额约2669.5亿元，同比下降5.32%；合同销售面积约3185万平方米，同比上涨1.79%。营业收入1849.6亿元。其中，房地产开发的收入1799.49亿元，建筑的收入32.19亿元。

对此，碧桂园表示，这主要是由于新冠疫情的爆发延迟了房地产项目的建设和交付，及新业务版块前期投入。受此影响，公司毛利约为448.9亿元，同比下降18.17%；净利润219.3亿元，同比下降4.9%；归属于本公司股东的利润141.32亿元，同比下降9.6%。

对于下半年，碧桂园集团总裁莫斌表示，预计2020年下半年新推权益货量约人民币4784亿元，加上6月底带入的1628亿货量，下半年权益可售货量约人民币6412亿元。上半年权益销售去化率是62%，预计全年去化率可以达到67%，全年销售可以达成10%的增长。

常务副总裁程光煜补充表示，今年上半年尤其在1、2月份，由于疫情的影响，销售同比有明显下滑，但是3月份之后，销售已经恢复到去年同期还略好的水平。有信心在8月份超过去年的同期水平，因此整体的销售的情况是很好的恢复。

回款方面，数据显示，2020年上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2509.3亿元，权益回款率达到94%，已连续5年高于90%。销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标，对处于资金密集型的房地产行业更是如此。销售回款率越高，代表资金周转速度越快，反映企业财务资金管控能力越强，而快速销售回款才能保障充足的现金流，进而大大提高公司抵御风险的能力。

会上有媒体提出，碧桂园一直坚持“覆盖”三四线的发展战略，经历此次疫情，众房企纷纷集中一二线城市发展以抵御风险，碧桂园在未来战略规划上是否会“远离”三四线。

对此，程光煜回应称，碧桂园一直坚持均衡布局，从上半年销售数据来看，三四线城市贡献接近60%的销售额，因此疫情并不会影响碧桂园的未来布局。中国房地产及其相关行业的市场依然广阔，碧桂园长期看好三四线城市的发展。

不过，碧桂园虽然继续加码三四五线城市，但投资上并非没有选择和侧重。据透露，集团比较多地聚焦在长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群，契合国家重大区域发展战略。2020年上半年，集团新获得土地储备也是重点布局在销售强劲且经济发展较快的城市圈，比如一半以上新增项目在长三角和珠三角。

对于未来投资方向，碧桂园仍将采取“坚定看好新型城镇化前景，坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线”的投资策略。

主营业务外，新业务也是业内关注的焦点。据莫斌介绍，集团的新业务主要是分四大类，一个是建筑机器人，第二个是餐饮机器人餐厅，也就是无人餐厅，第三是社区零售，就是必优选，第四个是现代农业。

“上半年，新业务的推进过程受疫情影响有一定的滞后，现在也恢复了正常，而且正在按我们的计划进行推进，有些计划还在提前。”莫斌指出。据他介绍，集团重点是建筑机器人，现在已经有50款正在研究，有35款已经进入了工地测试，按计划是在明年进行小批量的生产，相信后年能够有一些营业收入。

他又指，无人餐厅现在已经开了6家门店，根据实际情况，集团会进一步推进。另外，社区零售也正在做相关的前期准备工作，根据市场的情况我们也会有序推进，现代农业也正在有序推进中。”

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