七月收官之战!东钱湖地块以底价成交,慈城新城两地以封顶价加人

今日是七月最后一天，有三宗土地进行拍卖，一块是东钱湖地块，两块是慈城地块，作为七月的收尾之战，我们一起来期待今日的土拍战况吧！

最终，鄞州区08-5a#/5b#/5f#/09-4a#（东钱湖）地块经过1轮竞拍，轨交&绿城以最高楼面价9020元/㎡，溢价率0%，总价18.67亿元竞得！

鄞州区08-5a#/5b#/5f#/09-4a#（东钱湖）地块

地块位于东钱湖新城核心区，东至城市主干路玉泉南路，南至城市主干路环湖西路，西至城市次干路紫金中路，北至城市主干路钱湖大道。

地块出让面积187210㎡，1.0＜容积率≤2.8

挂牌起始价：9020元/平

 出让须知：1、本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。销售限价按照《关于调整鄞州区08-5a#/5b#/5f#/09-4a#（东钱湖）地块限价的函》执行，相关内容摘要如下：“08-5a#、09-4a#分地块商品住宅毛坯销售均价不高于28000元/㎡；08-5b#分地块小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯最高销售均价不高于25000元/㎡，多层住宅产品类型（4-6层）毛坯最高销售均价不高于27000元/㎡，以上各产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。车位最高售价不高于20万元/个”。

2、08-5f#地块绿地部分，由竞得人根据规划要求同步实施，建成后无偿移交政府指定部门；R22建成后的服务设施按规定移交社区，配建的小型商业设施整体登记，无需移交；公共停车位按规定移交。08-5a#、09-4a#分地块夹层不可销售部分除设备用房、住建配建非机动停车位、为小区配套的车道等公共空间按规定移交外，现状不得改变，移交政府指定部门。

3、由于4号线东钱湖车辆段尚在施工建设，为保障轨道4号线顺利通车运营，轨道交通集团在12个月内完成建设后将地块移交给地块竞得者。相应事项在地块成交后由宁波市自然资源和规划局、轨道集团和地块竞得单位签订4号线东钱湖车辆段地块土地交付协议（三方协议）予以明确。土地交付之日起一年内开工，土地交付之日起四年内竣工。

4、土地出让金自签订《成交确认书》之日起一个月内支付成交总价的50%，余款在签订《成交确认书》之日起三个月内付清。

5、盖上预留柱工程已由轨道交通集团代建完成，地块竞得者在代建工程移交后10个工作日内向轨道交通集团支付建设费用2661.6506万元。

6、地块竞得者需负责4号线东钱湖车辆段进风井、排烟井以及其他附属设施结建部分的结构建设，以及代建慢行系统、车行系统与车辆段部分的结构建设。费用由地块竞得者承担。7、连接紫金中路和后江河西侧公园绿地的公共步行通道（步行桥）由地块竞得者实施。8、08-5b-1#、09-4a-1#分地块绿化由地块竞得者代建。

最终，江北区CC09-02-11地块和江北区CC09-02-12地块都被万科以封顶价14990元/㎡加人才房竞得！

江北区CC09-02-11地块和江北区CC09-02-12地块

11地块东至栖霞路，南至慈南节，西至柳岸路，北至祝家街。

12地块东至赫山路，南至慈南街，西至栖霞路，北至祝家街。

11地块出让面积41850㎡，1.0＜容积率≤1.6，限高35，建筑密度35%。

12地块出让面积41589㎡，1.0＜容积率≤1.45，限高35，建筑密度35%。

11地块挂牌起始价：9900元/平，土地性质：城镇住宅（普通商品房）/城镇住宅及配套用地。

12地块挂牌起始价：10000元/平，土地性质：城镇住宅（普通商品房）/城镇住宅及配套用地。

 出让须知：1、红线内规划配建内容由竞得人根据规划要求同步实施，建成后按规定移交；

2、本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯销售均价不高于21900元/ m?，多层住宅产品类型（4-6层）毛坯销售均价不高于24200元/ m?，以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯最高销售均价的1.1倍。该地块若实行全装修交房，装修标准应当符合该项目预售许可时政府相关政策要求。该地块车位销售价格不高于20万元/个；

3、当竞买报价达到14840元/平方米时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》移交政府代持机构；

02东钱湖地块位于东钱湖新城核心区，周边拥有多条城市主干路，距离在建轨交4号线小洋江站与东钱湖站均在1公里范围内，出行方便。

配套方面，教育配套上，有高钱小学、宁波外国语学校（东钱湖校区）、东钱湖中心小学和王笙舲小学。

地块周边规划了不少商业设施，最重要的还有宁波国际会议中心落址在项目3公里范围内。

另外两宗地块，从板块价值来看，地块处于慈城新城，正迎来宁波城市积极北拓的发展大势。

交通方面，有地铁4号线，宁波北枢纽，北环高架，西洪大桥，能快速直达各个主城区。

商业配套，周边有新都会，美邻里、云汇中心等商业配套。

教育配套，地块周边拥有幼儿、小学、中学、高中学校，其中江北新城外国语学校、上海世界外国语中学（在建）提供优质的教育资源。

医疗方面，地块附近有宁波市妇儿医院北院，提供了便捷的医疗服务。

东钱湖地块定向要求有高度，项目看点十足，东钱湖一直有宁波后花园、城市副中心等美誉，随着地铁4号线的开通，东钱湖发展未来可期.另两宗江北慈城地块异常火热，都有20多家开发商参加，最终万科双双以封顶价加人才房竞得，该地价会让慈溪板块价格更上一层，之前慈城最高地价是中旅城的11000元/㎡，今日同样是慈城地块为何能竞争如此激烈，价格如此之高？

主要是因为限购圈升级，江北慈城属于限购圈外的当红板块之一，在姚江新城和奥体板块的带动下，慈城未来发展有很大提升，周边项目较多，有中旅城、宝龙、富力、新希望等项目，其次万科在此之前有云鹭湾的经验，这回万科算是稳扎慈城。

总体而言，三宗地块都属于限购圈外，尤其慈城地块，吸引开发商之多，说明开发商还是很认可圈外的价值，会有更好的操作空间。

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