烂尾楼内外，现实与魔幻

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-17 08:50

那头，烂尾一二十年的大楼，荒草丛生，却成网红打卡景点。

这头，大家苦等8年，房没交上，家还是四面泥墙。一些别无选择的业主们，搬来床，或者搭个帐篷住了进去……

破败的烂尾楼，悄悄演绎了一部魔幻现实主义大片。

公元前607年，身处敌营的宋军主帅华元一脸懵逼。

时逢春秋，宋郑两国对垒。为鼓舞士气，华元下令杀羊犒军，三军人人有份，唯独漏了他的马夫。

不曾想，记恨在心的马夫架着战车直驱对方大营，就此把主帅华元送给了敌军。

关键人物稀里糊涂被捉，宋军自是一败涂地。

公元后2014年，身陷囹圄的联邦地产 “主帅”李生也是一脸懵逼。

不曾想，当地官员与情敌争风吃醋，却能引出他行贿的内情。李生在祥云国际售楼处被官方带走。

同样是关键人物出人意料被捕，祥云国际没了实际操盘人，资金流很快断裂，项目就此冻结。

李生被带走前，联邦地产正处于高光时期，在河北地产圈也是块响当当的招牌。

170亿投资额的石家庄超级大盘祥云国际，差点将联邦地产带向人生巅峰。

地处石家庄火车站黄金板块，涵盖1300多亩宅地，外加400多亩商业地块，按计划将打造：

吃遍全国、购遍全球、玩遍世界三大业态。

一栋栋有着教堂似穹隆屋顶的建筑拔地而起，欧式建筑风格绚丽多姿。妥妥的“城市之窗”。

不做石家庄的欢乐谷，要对标美利坚的迪士尼。

整个项目可谓高举高打定位不俗，片砖片瓦都是资本的凝结。

不少“庄里人”至今都记得祥云国际的开盘盛况。

2012年，联邦地产是第一个在河北艺术中心包场开盘的开发商，2000多人的大厅人头攒动，当天放出的699套房源几近售罄，创造当地的开盘销售纪录。

那时，争先恐后的买房人何曾会想到：

“城市之窗”秒变“城市之疮”。

祥云国际会是河北大地上最大的烂尾楼盘。

如今，烂尾6年，破败的数十栋大楼门窗凋敝草木横生，行走其间，宛若置身具有异域风情的国际化鬼城。

魔幻的是，烂尾得令业主撕心裂肺的祥云国际却引得不少年轻人慕名而来围观猎奇，成了石家庄的非著名网红打卡地。

殊途同归，祥云国际终于还是打造成了迪士尼，只不过是鬼屋版的。

相比起来，烂尾仅6年的石家庄祥云国际在广州的澳洲山庄面前只是个弟弟。

被称为广州最大烂尾楼的澳洲山庄，楼如其名，与生俱来带着澳洲的漫不经心。292栋楼占地上千亩，从九十年代跨世纪烂尾至今，横跨24年。

每套平均售价30多万，在上世纪96年绝对是一笔巨款。澳洲山庄是当时广州有名有姓的豪宅。

但很多有头有脸的业主从在世等到离世，也没等到成为“庄主”。

山庄的开发人是归国华侨胡耀智。七十年代移民澳洲实业发家，九十年代顺应潮流回国投资大搞地产。这两次选择的节点似乎都踩得很准。

在那个年代投入中国地产，想不成功还真有点困难。

可随着财务总监卷款跑路资金链断裂，胡耀智雄心万丈的地产大亨梦就此分崩离析。

《广州日报》用他的自述当文章标题：

想吃螃蟹却被咬死。

“被螃蟹咬死”的大亨不止胡耀智。

1992年，史玉柱在汉卡软件上挖到人生第一桶金，巨人集团意气风发，决意在美丽的珠海盖一栋属于自己的楼，就叫巨人大厦。

楼如齐名，所以巨人大厦怎能不巨大。

十大改革风云人物史玉柱一次又一次壮怀激烈，把这栋原本18层的小高层拔高到70层，目标直指当时的中国第一高楼。

即便当时史玉柱兜里的钱仅仅只够这栋巨人大厦打桩。

正当大厦准备破土而出时，巨人集团在市场变局中遭遇了财务危机。结局可想而知，本就如履薄冰的巨人大厦资金断裂，成了永远也长不高的侏儒。

1997年停工至今，史玉柱的中国第一高楼已烂尾23年。

“中国第X高”系列烂尾楼可谓屡见不鲜，房产黑马潘苏通斥巨资700多个亿建的第一高楼天津117大厦，资金短缺烂尾12年。而武汉125层的第一高楼绿地中心，历经十年建设，高度边建边砍，也频传因资金问题停工。

高楼百尺今休上，望著佳城空泪垂。

胡耀智也好，史玉柱也罢，多少万丈雄心，最终都被烂尾埋葬。

和那些浮华辉煌生机勃勃的景色相比，不少文青们偏爱备受摧残的容颜。

如同颇具异域风情的祥云国际，远华赖昌星留在厦门环岛东路白石炮台遗址附近的烂尾楼，也是文青口口相传的“厦门版圣托里尼”“低配版天国阶梯”，网红打卡又一圣地。

灯光一打，照片一P，要复古还是要梦幻，烂尾楼都可以配合。

城市里被遗弃、被定格在某个时代的烂尾楼，在这些局外人看来是独特的城市奇观。

而对于买了烂尾楼的局中人而言，却是场醒不过来的苦难噩梦。

比如昆明楼盘别样幸福城，楼不如其名，带给业主的只有别样心酸。

8年等待，5年烂尾，不通水电、没有电梯，楼下荒草丛生，这样一个完全不适宜现代人类居住的场所，还是被30多个没有退路的业主当作容身之处。

图片源自《中国新闻周刊》

别样幸福城位于昆明巫家坝CBD核心区，是官渡区上苜蓿村城中村改造项目，本来有9个地块，其中8块为宅地，在1号、2号、3号建好交付后，4号地烂尾，6号、7号、8号没开发。5号地本来也烂尾，但被业主自救给救活了。

据《中国新闻周刊》报道，最近一个月有30多户家庭搬进4号地烂尾楼，由于失业或原住处租约到期等原因。

住在不具备交付条件的烂尾楼里，各级政府自然不答应，告示一张接一张，要求大家搬离。有人建议大家向5号地业主学习，积极筹款“自救”。

但4号地业主说了一个很现实的问题：

5号地块是空军部队和省某统计单位的团购房，他们都有相对稳定的收入。我们是散户买房，购房时积蓄基本花光，凑不出多少钱了。

整个4号地总共有12栋楼1255套房子，也就是说，感到别样心酸的业主上千个。

曾经风风火火“造城”的昆明，“造”了很多烂尾项目，有媒体统计，巅峰时有40个以上。

花巨资买房没住上，还得再花巨资自己盖房。

都说买不起房绝望，但也没买了烂尾楼来得绝望。

在房价飞涨的时代，寸土寸金。穷人无处安身，富人忧心增值。

而在飞速变迁的城市中，却总有烂尾楼空占一隅，既任性又奢侈。

只要你对城市足够的熟悉，就会知道这样的荒诞一幕四处上演。

不过三线以上城市的烂尾楼还是比小城市要幸运许多，越大的城市越高的土地回报总是多些转危为安的生机。

如今上海陆家嘴(600663,股吧)“三件套”中的“瓶起子大楼”，上海环球金融中心曾停工7年，被戏称为世界第一烂尾楼。到了今天不也成了五光十色的陆家嘴地标式建筑。

再比如广州的中国第一烂尾楼中诚广场，遭遇资金危机，十多年里数百场官司，造福无数律师所。最终，这栋背后错综复杂的大楼还是被中石化收购更名，建成运营。

四线以下小城的烂尾楼就没有这么幸运了。一方面，土地回报低，接盘侠少；另一方面，能级越小的城市行政效率普遍越低，财政底子也弱，要盘活一个烂尾楼不易。

最致命的烂尾通病，不分一线北上深广还是十八线不知名小城，倒是如出一辙。

“以小博大，十万两银子做百万两的生意。八个坛子七个盖，盖来盖去不穿帮，这就是会做生意。”

清代大名鼎鼎红顶徽商胡雪岩的生意经如是说。

胡雪岩的经营理念，早就在如今的房地产开发领域被继承、发扬、光大。

八坛七盖属于保守操作，plus版的十坛三盖才是基本玩法。

要是盖不住了怎么办？那就又会诞生一个二元魔幻烂尾楼。

有人在楼上住着，有人在楼下看风景。

（责任编辑：常丹丹 HO016）

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