广东楼市:只有这些板块有潜力,选错了再好的房子也白搭

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提问：你好广叔，佛山和南沙，黄埔首选哪里，首付70以内，分别有什么选择，要新盘，另外佛山保利天寰和佛山万科金域世家哪个更好

回答：你好，建议选择黄埔，中长期考虑南沙。黄埔看下：保利越秀岭南林语，南沙：南沙保利城，首选佛山万科金域世家，配套各方面都要好一些，地铁也在建。

提问：我是新人！您好广叔！我是河南信阳光山县孩子开学在郑州上大二，想在武汉，佛山，郑州，选一个城市给孩子买房，只能接受一万左右一平方的！六七年后孩子就在买房城市找工作！万一发展不到，就把房子卖掉，(主要目的是想自居，)您建议是现在买，？还是等六七年孩子工作稳定了在买，？(怕六七年后房价涨的买不起)您建议在哪个城市买，我这离武汉180公里比较近，想在武汉，离郑州四百公里，但我2个朋友在佛山高明西江新城鑫宛城买的，中心位置，好楼层毛坯一万！六七年后飞机厂，地铁建好，会带动高明的房价吗？万一孩子发展不到高明，房子好出手吗？谢谢啦！

回答：你好。要对孩子有信心，现在的年轻人都比较有冲劲，比我们更有创造性思维。至于这个几个城市的选择，我建议你先咨询下小孩未来愿意在哪个城市发展，只有他想，才能产生热爱，热爱才会有动力。综合你的条件，我觉得郑州可能更适合他发展，毕竟到佛山来，他一开始不一定能适应，特别是饮食和这边的文化。而他在郑州上大学，多少会这座城市产生感情。可看看：美景天城、富田太阳城、润城时光里、鑫苑国际城市花园。至于你说的佛山高明，位置有点偏，虽然是价格洼地，但产业不够强，同时一手房供应大，未来不是很妥。

提问：广叔，你好，请问虎门金湾长堤一号投资如何，另目前滨海湾区被冻结新建，是否同深圳扩客有关，是否会被深圳接管？麻烦指教！谢谢

回答：你好。金湾长堤一号别墅较多，景观强，自住+投资可以考虑。很大可能会扩权。

提问：广叔好，1、美的悦府，开发商：美的置业，位置：中山市火炬开发区中山港大桥旁2、融创东城首府地址：中山市火炬开发区置业路与沙边路交汇处3、珠海香洲区万科.红树东岸。这几个边个好？还有惠.州仲恺高新区的天益城同澳园尚雅花园。这些投资150万左右。哪个较好？

回答：你好。中山的机会不大，惠州需要持有较长时间。优选考虑珠海的红树东岸，其次惠州天益城，再次考虑美的悦府

提问：你好广叔，坐标温州，主场有一套房（16年底投资入手的）想变现加杠杆入场深圳，但是目前市场行情横盘趋冷，二手房交易买家压价严重，是否要及时出手抓紧入场深圳？还是再坚持持有一段时间等行情转暖？可以从持有成本，城市预期方面来解答下吗？

回答：你好，1.温州民营经济很活跃，但是产业主要是劳动密集型制造业，外来人口多为即使有购房实力也不具有购房思维的流水线员工，居住需求不足。 2. 非C位城市，也没有鲜明的城市IP，向上的迁徙力不够，一个城市的房价和它的首位度，人口聚集度是密切相关的。 所以温州这样的城市，在经历全国这一轮大涨以后，楼市的繁荣注定只能是昙花一现，接下来继续不温不火。 既然置换是必然，而深圳又蓄势待发，为何不早点买入为安，何必殚精竭虑，机关算尽，谁能保证踩准那个时间节点？

提问：广叔你好，我年前，下定了一套东莞莞城地王广场的32平米单间毛胚，这是我的二套房，入手目的主要为的是学区小孩读书兼顾出租减轻还贷款压力，价格去到了86万，由于疫情一直没去过户，但看到了黑天鹅的影响，怕现在出手就是接盘，有点犹豫该不该去过户，现在只给了3万定金。望指点

回答：你好，我们对这个事情结束后的经济恢复非常有信心。这次事情对股市和楼市会有短期冲击，但是中期来看会很快恢复，实体经济大概二、三个月恢复正常。像这种打击广度大，伤害纵深小的公众事件，未来对于市场和楼市的走势，也会有他自己的特点。因为打击范围大，非常容易引起较大范围的恐慌，这意味着短线的下挫是可能的。对实体经济的惊扰大概有两三个月。但其实人们的信心恢复得更快，也就几周左右。如果你确实有学区需求可以买入，因为学区房本身就是消费品，如果是为了纯投资就不建议，价格高 面积太小，流动性差。

提问：广叔你好，上次的回答非常有用！感谢！ 定位深圳，子弹120, Sfsd ，月供15000, 请问在选择区域和地段时如何平衡自住和投资？ 目前考虑如果可以gpgd ，未来前期阶段选择出租来缓解压力，后期选择自住，请问可以重点优先考虑哪些地段？Gpgd 通常能做到什么程度？ 拜读了您的职业炒家的精华内容，感觉要淘笋才能降低风险，请问您是怎么筛选和甄别笋盘的，借助了哪些渠道？ 提前祝您元旦快乐！

回答：你好，西部太热了，子弹120，建议看看东部的龙岗大运板块，建议是投注分离 深圳的金融政策很宽松，gpgd加上首付贷，可以实现0首付或者微首付。 淘笋重点是要找到多渠道的御用中介

提问：请问广叔广州如何破限购？荔湾区光雅里小区投资如何？首套不小心买到老城区小破旧了如何置换出来？

回答：你好，任何一个城市如果要赶场上车，无法破限购的话，54大法(结离婚)是最快的办法。在这里我想说一下，广叔只是在给那些想买房又没有资格一类人说的破限购的方法，不是催促谁家结婚离婚的。光雅里投资不考虑，板块内旧楼多，新楼贵，地区在糜烂，完全没必要考虑买那一片年轻人口味已变，不愿住老城区窄路没小区烂房子。趁着广州房价还没有启动，赶紧在几个推荐的板块内淘笋，8-9折笋才考虑，弥补置换的税费损失。

提问：广叔你好，我是深圳首套房，很早就办理好了深圳户口，也满三年社保了。最近一直在福田看房，现在看上碧海红树园的2房，对于这个小区您怎么看？可以给点建议吗？我已付咨询费，谢谢！

回答：你好，碧海红树园 ，共8栋楼。紧邻车公庙、南向看海和红树林生态公园、是03年建造、容积率高；以100-160平朝南看海的大户型为主、弧形大阳台、人车分流、车位充足、靠近福荣路，实际上噪音不大。03年的楼龄在福田已算是次新房，适合改善家庭。距离地铁9号线下沙站400米，附近商业配套完善，与下沙小学一墙之隔。距离上沙中学800米，附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改。最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，也正在进行。但小区的周围有很多农民房，未被划入旧改的区域，短时间内不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。缺点：学位一般，自住可以。

提问：你好广叔，想在深圳入手总价在850-900的小三居或大两居，暂时不考虑学位，福田工作，比较注重居住环境和日后升值。前海和华侨城片区应该怎么选择呢？最近看中了中熙君南山和首地容御，不知道我这个情况现在应该如何做选择，谢谢！

回答：你好，华侨城的房子大都有一个缺点就是户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，其实如果没有学位支撑的高总价两房是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景和环境去买单的人其实并不多，更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看，追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静，即便可能升值不如预期，那也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。

提问：广叔你好，我现在人在外地，深户刚下，有想法把小孩送到深圳来上学但还没完全确定，想买套2000万至3000万的房子，自住+投资+学位，大概了解了一下华润城3，翡翠海岸，瑧山府，但最近价格涨得很凶有点纠结，想请教一下广叔该不该出手，还有没有更好的小区推荐，谢谢

回答：你好，这几个楼盘都是改善盘，居住舒适度来讲翡翠海岸更好； 但是从潜力上来对比，更倾向华润城，如果不着急自住，可以试试华润城打新。 半岛城邦，阳光海滨，海境界也可以关注。

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