长沙楼市现状:网红楼盘一房难求,有的区域无人问津

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提问：宅姐你好，我公司名下有套房子，如果申请公司注销的话，公司名下的房子归谁所有呢？

回答：你好，如果房产是在公司名下的请做好变更跟做好财务清算。正常来说公司名下的任何资产都是属于公司的。要到房管局做房屋权属变更登记的，公司偿还所有债务完毕的，房屋权属变更登记才能办理成功。

提问：宅姐你好，坐标天津，名下有一套房，市值大概在180w上下，目前还有40w的按揭没还。本人xyk，信用贷款，小额贷款走负债有70w。想问下宅姐，如何在不卖房的前提下能获得低息的贷款或者是融资呢？主要是想先把这70w的外债还清，再留下一部分的现金拿来做些生意，本来是有工作的，但是刚刚离职，特来向宅姐请叫下我应该怎么办？

回答：你好，结清按揭，做长年限抵押等本或者先息后本。里面涉及一些操作。具体操作流程可以加入我的知识星球，里面有详细的讲解。

提问：你好宅姐，本人上海人，准备给全家办个希腊的户口，但是我听周围的人说希腊的房产价格比较混乱，其中有很多开发商专门赚中国人的钱，宅姐能给讲讲吗？是不是这样的情况啊。

回答：你好，希腊的房产市场水分很大，国内一圈海外移民中介和房产中介，至少加价一倍卖你房子，10万欧元的卖你25万欧大有人在，投资请谨慎。其实不管是买国内的房子还是国外的房子，这么几点是必须要注意的，第一网上寻找，大概了解市场行情。第二是咨询中介，多咨询几家，可以从中发现一些问题，也能学到一些。第三是不要远程看房，要亲自去看看。第四了解自己的需求，是买学区房还是为了度假，或者是其他的需求等等。

提问：你好宅姐，坐标长沙，想投资一套房，宅姐有什么推荐吗？您觉得长沙的楼市有投资价值吗？谢谢!

回答：你好，长沙，一座强二线省会城市，但是房价却只有一万出头，放眼全国，竟然还不如一些三四线的小城市价格高。房子限购、限贷、限售及限价的狠劲，省会城市中估计无出其右。无社保无法买房；首套房4年后，才能买第二套房；买房4年内限售，这种种的限制，都将长沙的房价限制的死死的，“住房不抄”政策在长沙实行的非常彻底。一二手倒挂，价格扁平化，长沙新房市场两极分化。有些网红楼盘一房难求，有的区域房子却是无人问津。未来三五年来看，长沙的政策应该是不会变的，房价应该依然稳定如初，不会有大的涨幅，如果就想投资的话，重点关注武广新区（雨花区北部），关注租售比就沿着地铁线淘二手次新笋。

提问：你好宅姐，本人坐标乌鲁木齐，现在通胀压力很大，因此想把存款200W取出投资房产，现有本市自住房产两套，其中一套有公积金贷款，月缴公积金可用于还贷，无压力。感觉乌市发展潜力不大，想投资其他城市，但没有目标。宅姐有什么推荐的地方吗？谢谢！

回答：你好，乌鲁木齐现在算是人口流出的城市，除非本地人自住可以购买，用来投资是不建议的。子弹200，可以优先投资上海，次选武汉，成都，重庆，沈阳等地。上海的话推荐大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择。破限购可以用五四大法，最常用也是最方便的。其他方法还可以公司购房，法拍房，找人代持等等。如果有余量可以选择重庆或者沈阳，二手房不限购，可以直接买。资金如果三五年不着急用可以投资重庆，适合长持，资金如果三五年内就要用的话可以投资沈阳，适合短持。重庆推荐内环地铁沿线的房子，价格在1.4内可以入手，两江四岸可以关注一下，还有黄御峰，弹子石地铁沿线，国际社区等。沈阳推荐沈北地铁沿线或者大学城附近，二手房可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域，新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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