【中洲湾】踩盘实录

文章来源：粤港澳楼市快讯

文章作者：粤港澳楼市快讯（B999922222）

中洲湾踩盘实录

中洲滨海商业中心分三期开发，其中一二期总建面约126万平，集海幕大宅、品质公寓、300m超甲级写字楼、精品酒店、16万平Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。

最美的不是下雨天，是深圳冬日难得的好晴天。遇到难得的小晴天，准备去会会这个热门楼盘中洲湾，坐落福田区上沙大道与上沙椰树路交汇处，是福田区最大的旧改区域大金沙片区的备受关注的热门楼盘之一。早上9点，从南山地铁站搭乘11号线换乘9号线，历经20分钟左右抵达9号线下沙B出口，本来小编是想从7号线上沙A出口走，据说上沙站A口是距离中洲湾最近的地铁口，但是由于早上容易坐错站等不可抗力，咳咳，反正能到就OK了。

从下沙B口出来，径直向前走就能看到巨大的KKONE标志， 此时某度地图显示距离中洲湾还有大概10分钟的距离。据了解，中洲湾底下2层为商业，但是体量不大，只能满足日常工作餐需求，不过附近诸如KKONE等大型商业配套弥补了这一点。

走过KKONE，就能看到下沙村，也已经能看到中洲湾的楼体了。2012年以来，福田区将包含沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村及金地工业区在内的大金沙片区作为福田区城市更新改造和产业空间布局的重点片区，中洲湾就属于上沙。福田的上沙、下沙、沙嘴、沙尾这些村子，人口密度很大，市井气息较为浓郁。

一方面，城中村可能意味着人员稍微复杂一些，环境比较糟糕，另一方面来讲，城中村对小编这样的吃货来说有着很大的吸引力，毕竟城中村意味着有丰富多样的餐馆，开了多年的地道美食店，操着本地口音的老板，浓郁的市井气息从某种程度上来讲才有生活气息。，感觉每个本地村民都是行走的ATM。

穿过下沙村，就到达了中洲湾。目前中洲湾一期主要是公寓和住宅，从外观看上去已经封顶了，底下两层的商业区域还在建设。

根据置业顾问的介绍，目前在售一期89-142㎡住宅以及35-60㎡公寓，价格在均价84000元/㎡，最便宜成交一套住宅在700多万左右，根据房子的楼层朝向不同，价格有一定差异。

中洲湾住宅有88.9平3梯3户和89.5平3梯4户的三房以及少量的142平四房，为西南和东南朝向，选择稍显局限。公寓有建筑面积35平、43平、51平、60平四种户型，均为一房朝向较好的能够看到红树湾以及对面的香港，朝向不好的则面向车公庙方向的楼盘。周围是小学，没有太高的建筑，总体视野不错。二期目前还没有拆，考虑到未来的施工问题，对环境还是有一定影响。目前住宅是毛坯交付，从样板间来看，三房的户型卫生间只有一间，替马桶感到压力山大，没有套房，户型设计有一定缺陷。而公寓方面都是一房，小凤个人感觉从设计上难以体验到空间大小差异，比如51平米的户型和60平米的户型就感觉没什么区别。

亮点

1. 从区位上看，中洲湾位于福田区西南部的深圳湾畔的大金沙片区，作为福田区为数不多的新盘，地段优势较显著，但附近有绿景红树湾壹号，有一定竞争压力。

2. 中洲湾周边交通发达，临近福田、皇岗双口岸、京港澳高速公路，双地铁7号线、9号线皆可到达，一站即达车公庙，出行较方便。

3. 周边环境自然资源充足，中洲湾南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，西望深圳湾15公里滨海休闲带，地理环境优越。

4. 周边配套设施相对完善，附近城中村和大型商业满足生活需求。

5.学校有上沙小学，下沙小学满足基本教育需求，但整体排名一般。

槽点

1. 项目体积较大，二期三期还未动工，一期入住面临一定的施工问题。

2. 项目户型一般，公寓多为一房，住宅三房四房，仅有一个卫生间。

3. 周边的城中村人员稍显复杂，对周边环境有一定要求的购房者要注意。

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