防城港二手房过户流程及相关材料

随着防城港各个楼盘的房产证相继办理下发，许多外地客户来到防城港后想买一套能直接入住或可以直接装修的毛坯房，许多购买二手房的客户不知道怎么办理已及带什么样的相关材料，今天小编就针对这个问题给大家说一说咱们办理转移登记要带什么证件及流程：

1、买方需要准备的材料：

（1）夫妻双方的身份证（原件）

（2）夫妻双方的户口本（原件）

（3）夫妻双方的结婚证（原件）

（4）《不动产权证》上写谁的名字本人需要亲自到场

2、卖方需要准备的材料：

（1）夫妻双方的身份证（原件）

（2）夫妻双方的户口本（原件）

（3）夫妻双方的结婚证（原件）

（4）《不动产权证》（或《房屋所有权证》）（原件）

（5）夫妻双方本人亲自到场（如若一方或双方不能亲自到场，需到公证处办理公证委托并出具《公证书》）

以上是买卖双方在办理转移登记时所需要带的证件及相关人员，现在我们讲一下办理流程：

带齐上述相关材料后买卖双方亲自到防城港市政务中心大厅（位置：港口区阳光海岸二期车站旁）一楼排除叫号（转移登记号），叫号后到所叫号窗口进行办理，不动产工作人员会进行对买卖双方的证件进行一个审查，是否是本人并出具转移登记合同（俗称：买卖合同）及免资金监管协议（如需资金监管则不会出具），并亲自签字按手印后交由不动产局工作人员，不动产局工作人员审核后盖章，并交由买卖双方各执一份，后续就是拍照留念了（也就是不动产局证明买卖双方亲自到场的照片）这时我们办理的转移登记基本上已经完成一半了，下面进行需要到税局核税、交税了（这里讲的核税基本上不需要买卖双方做什么，直接到税局窗口等着交税就可以了），税费交完后税局会给出税票（契税发票一张、交易总额发票一张、个人所得税发票一张），拿到税票后回到刚刚办理转移登记的不动产局窗口领取一张转移登记回执单（凭此单据领取买方的新不动产权证）讲到这里整个转移登记流程基本上已经结束了，下一期我们讲一下关于二手房银行按揭的相关手续，敬请期待！

                                                                                                                                                                                                                   编辑：搜小狐

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