房贷收紧!成都有银行贷款利率破6了!LPR到底转不转?

昨日，探子和一位中介朋友聊天得知，成都二手房的房贷利率正在悄然变高。

朋友称他们最近签的二手房，商贷首套的利率普遍为LPR+148个基点，相当于利率6.13%；而商贷二套的利率普遍为为LPR+162个基点，相当于利率6.27%。之前在朋友圈和各大购房群流传的8月房贷利率将上浮的消息，似乎已经体现在的二手房市场上。

截图来源网络成都部分银行二手房房贷利率破6了房贷利率是除了房价之外，购房者最关心的问题，作为一个铁打的刚需，利率上浮1%，都能让刚需的心“抖三抖”。根据探子了解到的最新情况，二手房市场上，成都部分银行的房贷利率确实悄然上调了，以建设银行双流支行为例，商贷首套利率为LPR+150个基点，执行利率6.15%左右，相当于在4.9%的基础上上浮了26%；二套房利率为LPR+163个基点，执行利率约6.28%，上浮了28%。

成都部分银行二手房房贷利率，仅供参考从上述表格可以看出，目前成都二手房部分银行对首套房贷利率的标准，基本控制在5.88%－6.15%之间，加点幅度在123-150个基点，最高上浮26%；二套房则普遍在“6”以上，加点幅度在148-163之间，最高上浮了28%。对比去年年底到今年一季度数据（首套房贷利率普遍＋105个基点），目前成都商贷上浮了18-35个基点。看完成都二手房部分银行的利率表之后，还奔跑在买房路上的探子只想躺一躺，但想到房贷，只能爬起来“搬砖”。新房方面，大多数银行还是按照此前的5.88%利率执行。因为相较于二手房，新房开发商具有较强的议价能力，即便银行想上调房贷利率，但对新盘还是会有所顾忌，而且新房一般都是开发商指定的合作银行，实力雄厚、资质良好的开发商，银行给与折扣的机会更大。下半年，多地房贷利率将要收紧？成都各银行的房贷利率为啥收紧了？事实上了，除了成都，南京、广州、江苏等热点城市的房贷利率也有所调整。其实，从二季度的LPR报价也能看出房地产金融政策收紧的态势。5年期以上，已将连续3个月保持不变了！5月，4.65%，保持不变！6月，4.65%，保持不变！7月，4.65%，保持不变！8月，会变吗？

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，5年期的利率连续保持4.65%，充分证明当前利率政策的导向，即总体上以消化上半年较为宽松的政策为主。根据央行发布的消息，当前我国经济增长表现出强劲韧性，明显好于预期，并指出某些发达国家的低利率政策效果不及预期，还会导致“资源错配”、“脱实向虚”等负面影响，并不足取。这在很大程度上意味着，今年下半年的货币政策大概率不会全面宽松，于楼市而言，坚持“房住不炒”定位不变，一些热点城市的房地产金融政策或进一步收紧。具体到成都，紧跟货币政策导向，下半年很大可能不会下调房贷利率了，并且，按照以往经验，年底之际各银行的放款速度也会逐渐减缓。LPR到底转不转？从2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。也就是说，从去年10月8日起，购房者已经没有其他选择了，房贷只能选择LPR+加点的形式。反而是前两年置业的购房者很犹豫，“最迟8月31日前转换，LPR到底转不转？”严跃进认为，如果单纯是围绕LPR来看这个问题，那么LPR有可能上升也有可能下降，所以利率变动的两个方向都有的。但是不是很确定过去的“央行基准利率”是否还下调，如果未来“央行基准利率”不调整，而现在按“LPR基础利率”进行，那么这个利率肯定已经低于央行基准利率了，那么是可以调整的。其实，转或者不转都是“对赌”，因为虽然目前LPR是下行趋势，但中长期LPR走势将受到通胀水平、国际收支水平就业水平等诸多因素影响，很难判断准确。

因此，对于到底转不转LPR这个问题，应结合自身情况及对未来形势的判断，选择更适合自己的方式。如果你还款年限较短，如5年内就能还完，那选LPR挺好，毕竟目前利率下行是大势所趋，即便LPR反转上行，还可以采取提前还款的方式。如果你还款年限较长，且享受利率打折的，如85折，则可以不转，这种情况选择固定利率，月供稳定，不用整天担心市场波动。那么，你的房贷利率上调了吗？上调了多少？你会选择转换LPR吗？欢迎评论区留言分享。

来源：直击成都楼市

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