房地产还能保值吗?专家:不见得了,继续过去的思维很不靠谱

一说到房地产,大家都知道保值增值,我们当年学的房地产课本也是这么讲的,可是快20年过去了,房地产已经经历了辉煌的发展过程,还会一如既往高速前行吗?保值增值的属性还那么放之四海而皆准吗?

过去的这些年,人们为什么疯狂买房?原因很简单,那就是房子保值增值,甚至可以说躺赚,买房即赚大赚,况且其他投资渠道非常狭窄,而越是这样,人们就越不会选择其他,久而久之,房地产火得一塌糊涂,从而也影响了其他实体经济的发展。

似乎,在过去,闭着眼买房都可以,买哪里何时买基本上都问题不大,然而时过境迁,随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实,国家对房地产的态度也发生了改变,过度依赖房地产的思维在逐步被更新。

当然依然有一些专家把对房地产的这种依赖体现得淋漓尽致,认为没有房地产就没有中国经济增长。

中国城市和小城市改革发展中心理事长李铁认为,“没有房子谈什么实体经济?没有房子你会买彩电吗?会买冰箱吗?”

北师大教授董藩更是为了房地产据理力争、近乎咆哮,“房地产才是最大的实体经济,没有房地产业救不了中国经济。谁也撼动不了房地产业的支柱地位。中国的房价不高,真的不高,炒房平抑房价。”

我不知道他们到底急什么?是真心希望房地产好吗?还是希望自己能在房地产中继续分一杯羹?国家从来没有说不发展房地产,只是过热了,就需要为其降温,这本是理所应当的事,却让他们如此紧张。

还有一位专家也是表示房地产的重要性,但他的话已经有了很大的进步。清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏指出,新时代最核心的就是房地产行业,城市建筑行业消耗了整个社会一半以上的能源和资源。

但他同时也表示,过去我们的应用管理极其粗放,所以是不是还要继续大规模开发用以支持经济呢?这对房地产行业是最大的挑战。

所以孔鹏既表达了房地产的重要性,同时也指出房地产在过去的问题在新时代越来越不能适应,那么这就对购房者投资者提出了更高的要求。买房再也不像过去那样闭着眼就可以赚钱,房价普遍上涨的时代过去了。

北师大教授钟伟表示,京沪深榜样力量不再,大多数人的投资和消费行为将日益谨慎和节俭,几乎不存在买一套房,躺着挣钱的可能性了,尽管中国作为中等收入国家,城市化进程和都市圈建设仍将延续,但将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了。

21世纪经济报道评论称,中国楼市“买房必赚”时代正在远去。房地产保值增值的神话被打破。背后原因在于,“杠杆买房”的黄金时代终结。作为投资标的,房产的变现能力、流通性逐渐下降。

近日,宏观经济学家,国际金融战略专家向松祚在电视节目中讲道:“房价太高伤害实体经济。我不认为房地产还能保值”。这句话可以说颠覆性地影响了一代人,很多人可能依然沉浸在房地产买即赚的漩涡中无法自拔,但世事变幻,早就不能一概而论了。之所以说,不能一概而论,是千万别太绝对,更不要以偏概全。

今天的买房思路是,我认为全国房地产市场保持稳定是追求的大局观,短期内小幅波动也是常态,但是整体趋稳是大趋势。如果作为普通老百姓,跟其他投资相比,买房或许还是比较简单的事,只要有钱比较省心,不用太担心房价大幅波动,所以保值增值的功能或许还存在。但是想炒房,基本上没有那个条件和环境了。

当然保值增值,还是得讲究你买对,并不是哪里都可以。经济学家马光远说,用过去的思维预测房价一定错得离谱。大多数城市的房子基本告别了短缺,这是我们对中国房地产最基本的判断,注意,是大多数。而这次情况,让中国好城市的价值更加凸显,未来这样的趋势只会加剧,好城市的好房子,永远都是硬通货和最稀缺的资源,不仅在中国,全球都如此。

说白了,今后买房要选择有发展潜力和安全的城市,要选对好的房子。今天我就简单说一两句,选择那些有人口流入有产业资源的城市,选择那些好地段的房子。如果仅靠过去的经验,可能会很惨。因为时代变了,思维也必须跟上。

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