首套房的契税是多少二套房的契税又是多少

不管是买新房还是买二手房，都是需要交契税的，新房和二手房的契税标准也是相同的。我在之前销售房屋时，遇到有购房者契税税率出错的问题。购房者本身是首套房，结果交的是二套房的契税，多交了1.5%的契税，还好购房者找房产中介咨询了，最后找开发商将多余契税退回了，否则多余的契税可能就白交了。这次就来说说首套房的契税和二套房的契税的税率标准。

这里所说的首套房，是指的“家庭”房屋总套数，家庭包含了购房者、购房者配偶、购房者未成年子女。当家庭成员名下都没有住房时，这就属于首套房。

家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%；购房面积90平米以上，契税为1.5%。

和上面所说的一样，家庭成员名下只有一套住房，再买住房时为二套房。

家庭二套房购房面积90平米及以下，契税为1%；购房面积90平米以上，契税为2%。

原则上所有城市的契税都是按照上面这个标准执行的，但是城市可以根据当地的实际情况进行调整。现在北京、上海、广州、深圳、长沙等城市的契税标准就不同，购房者对号入座即可。

上面是住宅的契税标准，商业和住宅的契税标准是不同的，商业主要包含商铺、公寓、写字楼等。商业是不看首套房、二套房的，统一按照3%的税率计算，也有部分城市按照4%的税率计算。如果购房者名下有商业房产，不管有多少套，只要没有住宅，那么购买住宅时，仍然按照首套房计算。

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