举牌39轮!溢价率31.33%!两江置业拿下龙兴378亩地块

4426元/㎡！激战1小时

两江置业再次包养了龙兴

下午3点钟，龙兴的土拍就这么开始了，报名的企业有两江置业和香港信和以及绿地。

但是最终参与竞拍的只有两江置业、香港信和。

绿地：明明是三个人的电影，我却始终不能拥有姓名。

这是继上个月两江置业拿地之后，今日又参与进来的新开始。

我有个不成熟的想法：

以后在龙兴拿地的开发商，只要看到两江置业参与，就自动走开吧~

回到正题，两家竞争就是没有多家竞争来的激烈？

不， 虽然报名企业不在多，但是竞争依然激烈。

两江置业与香港信和you jump i jump 的戏份跟的非常紧。

基本一方举牌，另一方立即跟上，双方都带着势在必得的气势。

可是最终经过长达一小时，39轮的争夺，最终这块地还是被两江置业拿下了。

香港信和：算你狠！！！！

金科圈了蔡家，龙湖圈了礼嘉，两江置业圈了龙兴，惹不起，惹不起！！！！

地块用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：378亩

容积率：1.5

可建体量：37.85万方

商住比：2.5:7.5

公告总价：127540万元

公告楼面价：3370元/㎡

成交楼面价：4426元/㎡

竟得企业：两江置业

左邻理工大学，右挨安置房

真是惊喜又彷徨

地块属于两江新区龙兴板块，地块左邻重庆市育仁中学，右邻和泽家园、龙兴安置房。

不难看出，周边的人气还是很足的，面对这样的周边环境，真的是惊喜又彷徨.....

惊喜的是周边教育资源丰富：

从地图上可以看到，该地块周边有重庆市育仁中学校、重庆理工大学两江小区、渝北小学等配套。

特别是距离育仁中学很近。

彷徨的是地块公租房、安置房多：

从地图来看，地块也可以说是被周边公租房、安置房包围，和合家园、和泽家园、龙兴安置房都在附近。

安置房的人群为周边提供了人气，不用担心周边一片荒芜，开发建设时间长。

毕竟房子修的地方要有人气，不然跟农村的隐居山林有什么区别呢~

交通更是要啥啥没有：

去龙兴看过房的人就知道，周边是有多不方便，连个车都不好打，更不要说公共交通了。

只能依靠未来有轨道加特，不过一切都要看“规划”何时落地。不过靠学校这么近，周边的摆渡车（公交车）还是有的。

静观近两天成都一个四环外的小新都都拍出1万多的楼面价了，最近成渝两地都在各自暗暗比较。

有搞头！有商业，有幼儿园

岂不是教育一条龙？？

这不是一块单纯的居住用地，而是一块集商业/商务/住宅的综合用地。

商业/商务咱现在就不多做揣测了，看重点：

这块地用地还有一些限制条件：

1、地块打造要求为地块1限高20m，地块2限高30m；

2、按居住户数每100户配置不小于20㎡配置社区或公益服务设施；

3、配建12班幼儿园（4003㎡）、邮政所、公厕；

4、满足《重庆海绵城市规划》相关要求，年径流量控制率≥75%等。

根据地块限制条件来看，以后买这个楼盘，送小孩子读幼儿园很方便了。

加上周边中小学不远，教育配套优势更为突出了~

以改善为主的龙兴

又免不了一场激烈的战争

从近两年拿地的容积率就能看出，龙兴主打改善，这两年也积攒了不少的新盘项目 ：

以上楼盘是龙兴在售项目，从高层到洋房再到平层，龙兴这个最不缺的就是改善楼盘了。

前有两江御园站台，后有龙湖长滩原麓跟进，直教人焦灼不安。

并且项目是一个具有378亩的体量，可以说如果没有个五年的时间，是打造不出来的。

不过两江置业的雄厚实力还是不容小觑的，这点竞争对两江置业来说不算什么，毕竟两江置业深耕龙兴。

接下来的时间，我们去安慰香港信和吧.....

声明

1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；

2、转载本号原创文章，请务必标注清楚文章来源（转载自：重庆地产news）；

3、对于未经本号授权的转载等行为，本号将采取法律途径维护合法权益。

相关知识

举牌39轮!溢价率31.33%!两江置业拿下龙兴378亩地块
两江置业再增378亩新土储 16.75亿元斩获龙兴地块
土地热线 | 广州167公顷旧改招标 无锡69亿挂牌6宗地
约80轮举牌、溢价率12.8%,招商蛇口竞得青浦纯宅地
多地年内诞生百亿元量级地块 区域性房企抢地抬升溢价率
多地年内诞生百亿元量级地块,区域性房企抢地抬升溢价率
宝龙27.83亿摘南昌一宗商住地块 溢价率超17.5%
重庆市9.5亿元出让2宗地块 两江集团8.76亿元扩储
最高溢价率12%,远郊今出让三宗土地
解局 | 石榴置业“失落”一线与30亿补仓南京