说过很多次了,不要再乱买这种房子了!

又一个使用权项目爆雷。

据“南方都市报”消息，近日，位于白云区增槎路149号的“潮窝国际青年共享社区”项目因未办理装修《建筑工程施工许可证》和消防备案，被相关部门叫停施工，租户们与涉事公司协商退款却遭拒。（详情可戳：交20年租金租白云区公寓，临交楼前一看：没装修，复式恐变平层）

（图片来源：南方都市报）

交20年租金租白云区公寓

结果“竹篮打水一场空”

据悉，此前，该项目凭借“复式公寓、买一层送一层带装修、可自住、可投资”等噱头，吸引了很多人的关注。

“一套房总价仅需约30万，每月返租金3500-4500元，按合同出租25年，可以收近90万元。”光从数字上一算，似乎这是一个包赚不赔的项目。

（图片来源：南方都市报）

于是乎，很多人并没有考虑太多，便买下了意向房源。

2019年，他们和广州睿德商业经营管理有限公司签订租赁合同，每人花费数十万元交齐20年租金租复式公寓，定于今年10月1日交付使用。

然而，如今临近交楼日，租户发现公寓“静悄悄”，不仅没装修施工，有的还保留原商铺的状态，层高也无法达到复式公寓标准。

有些人尝试找公司退款，却也重重受阻，一开始被告知不能退全款，要扣10万元。提交退款申请表后，却又被工作人员告知“老板不同意”。

对于该事件，广州睿德商业经营管理有限公司相关负责人回应：

项目并未被叫停，仍在继续推进中，目前正在办理室内装修《建筑工程施工许可证》。他否认该项目是酒店式公寓，强调是类似7天、全家的酒店，并非公寓。层高4.8米，至于能否做成复式，他表示“以合同为准”。同时，该负责人表示，造成目前的局面，租户也需要负一定责任，“过了交付期，还没交付，你再去投诉”，而不是现在交付期没到，提前向政府部门投诉，导致整个项目被拖慢进度。

白云区回应：

督促落实涉事企业报建手续和租户退款松洲街道办对此表示，相关问题比较棘手，街道综治办和该项目负责人多次协商过仍未解决，目前白云区政法委正在牵头处理。

在这，小编也希望，在白云区政府的牵头处理下，该事件能够得到妥善解决。

白云区曾对此项目发布风险提示

翻阅资料，此外，小编在网络上也发现，关于该项目这方面的投诉爆料不少。

而白云区人民政府也早于2019年11月在官网发布一则《关于租赁“潮窝国际青年共享社区”罗冲围项目的风险提示》，其中就提到该项目现未取得升级改造报批手续，存在无法通过竣工验收的风险，存在预租方案平面图与实际升级改造批准方案施工图有偏差的风险，需关注租赁用途是否与报建规划用途一致、租赁期限是否超过法定20年等相关问题。

黄埔潮窝国际青年公寓也曾“爆雷”

此外，据了解，该潮窝项目除了在白云区，黄埔区也有设点，并且同样“爆雷”。

“复式公寓，26㎡就能做成3房1厅，总价也只有40多万元”“快抢啊！过了这村就没这个店了！”2019年，潮窝国际青年公寓凭借高性价比、低总价等因素大卖。

而实际上，这个号称“国际青年共享社区”的公寓并非一手楼，而是由新世纪花苑的三层商业裙楼改造而成，卖的是该物业30年的使用权，要求客户一次性交完几十万的全款当作三十年租金，而且为了规避租赁合同不能超过20年的限制，合同约定后十年续约的租金是一元，潮窝公司承诺2020年5月1日交房。

（图片来源：DV现场）

2019年8月，许多客户发现黄埔区文冲街道办专门发出《告知书》，称潮窝国际项目存在合法手续不齐、超使用年限招租情况，不具备现阶段招商条件，要求项目产权人及潮窝国际项目公司立即停止一切招商活动，依法依规办理手续后再行招商。

而直到今年5月，潮窝公司连《建筑工程施工许可证》和《建设工程规划许可证》都没有拿到手。

目前，据了解，在文冲街介入后，涉事公司已退款给103个租户。

使用权项目，真的要慎买！

关于购买使用权项目的风险，可以说是一个老生常谈的话题。但不管怎样，小编还是要在这里提醒大家几句：

1、没有产权！！！很多销售在宣传中会多次强调项目存在独立产权。但实际上并没有，只有使用权！没有产权的项目，且不说项目未来房价涨跌与你无关，万一小开发商跑路，你还很难进行维权。

2、使用权项目，只能用于租赁，不能买卖，最长租期不超过20年，预付租金不得超过12个月。那些承诺给你25年使用权的，小心为上。

（根据中华人民共和国第二百一十四条 ，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。）

3、这些项目通常有四证：《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》，但就是没有《商品房预售许可证》。

4、返租期没有保障！开发商把托管业务委托给别人，万一有什么事故发生，按以往的套路可以顺手把责任都推给托管公司。而且万一要是真租不出去的话，这个租金还能找谁要呢？

5、要注意理清土地所有方与投资商的关系、土地性质及物业类型等。

不少项目所在地块的用地性质为工业用地、物业类型为厂房等，但按公寓的形态对外销售使用权。

最后的最后，倘若大家真的想买使用权项目，在确定承租掏钱之前，要看清使用权项目的相关证书，如《土地使用协议许可证》、《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

另外，使用权的项目不能购买，仅相当于长租，签订合同的最长租期不超过20年，预付租金不得超过12个月。

对于使用权项目，大家是怎么看的？欢迎在下方留言讨论哦。

（内容整理自南方都市报等）

来自：血拼广州楼市

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