被看衰的“老破小”,疫情期间成交火热

一场突如其来的疫情，让大家都跟自己的房子来了一次“亲密”接触。这段前所未有的宅家生活，有人感慨，疫情期间才发现“老破小”有这么多毛病：户型差，不通风；空间局促，长时间待在家里不舒适；没有物业服务，安全感不足……还有人想在疫情结束后赶紧换一套房龄新、小区环境优美、服务配套齐全的房子，提升居住品质。一时间，杭州房产论坛上看衰“老破小”的声音又多了起来。

那么，“老破小”是否真的会因为这次疫情一蹶不振？结果令人大跌眼镜，最近的二手房市场，“老破小”成交依旧火热。杭州二手楼市逐渐回归正常，成交最火热的就是“老破小”进入3月份以来，杭州二手房每日成交量迅速回暖，重新来到了200套上下。从成交数据来看，目前最活跃的依旧是市中心的老小区。

透明售房网的周报数据显示，杭州市区（不含临安）成交前十的小区中，老小区几乎占到了半壁江山。其中，西湖三墩的老小区景溪北苑，上周共成交了11套，成交均价约为2.8万元/平方米，套均面积大约在60平方米。另外，市中心的老小区如和睦新村、夕照新村、朝晖六区、沁雅花园等，上周均有5套以上的成交。

为何选择老小区？家住采荷绿萍的90后小李告诉记者，老小区位于市中心，商业、医疗等各种配套齐全，交通四通八达，热闹繁华，生活便利。另外，老小区拥有40~60平方米的小户型，降低了置业门槛，也是不少年轻人首次置业的选择。小李前不久刚买这套采荷绿萍的房源，面积66平方米，总价275万元。

此前，小李一直租住在南肖埠。“虽然这个总价去偏远一点的地方可以买到更大一些的新房子，但生活没有市中心便利。我只想买一套可以立刻入住的二手房，以解决租房的困境。”小李说道。经历了疫情，尽管老小区有不少问题存在，但小李认为，老小区虽然饱受诟病，却是年轻人留在市中心的最佳选择。“虽然老小区停车位不足，没有物业，但是能叫的外卖非常齐全。”小李说，“而且疫情总会过去，住老小区并不影响日后的生活。”跟小李想法类似的年轻人并不少。“本来是租房子住，但这次疫情期间，没自己的房子进不了小区，所以我妈让我赶紧看房。

”毕业才一年，留在杭州工作的小欣告诉记者，“父母资助能力有限，我又想留在市中心，所以只能选择老小区，最近正忙着看房。”疫情不足以让“老破小”跌价，但普通老小区升值空间有限从最近的这些二手房成交数据和案例可见，虽然疫情放大了市中心“老破小”房子的缺点，但它仍然拥有自己的一批“拥趸”。我爱我家品牌与市场总监周包军认为，仅仅因为疫情，“老破小”不会跌价，毕竟市中心的地段无可撼动。

对于购房者来说，购房预算仍然是影响其下单的主要因素。在同样的预算里，是选择更好的生活配套，还是舒适的居住环境，购房者会根据自己的喜好来取舍的。他认为，相比一些潜力板块的次新房，“老破小”的升值空间有限，投资的人很少。选择“老破小”的一定有刚性需求，如自住、学区等等。双赢置业机构总经理章惠芳表示，“老破小”优势劣势都很明显。优势是周边生活配套齐全，劣势主要是户型缺陷、停车不便、没有物业服务等等。

“正因为优势劣势现实可见，天花板也就变得清晰。”章惠芳表示，“老破小”在市场中的位置，一直是随大流的，它们自身的价值已经发挥到极致，只有市场涨了，“老破小”才会跟着涨。目前二手房市场回暖，但价格比较平稳。记者发现，这些成交的老小区，除了顶级学区房略有上涨，价格基本和去年年底一样，并未下跌，也没上涨，与市场一样保持平稳。

来源：钱江晚报

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