大连:金石滩35万平地块挂牌出让

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-31 17:24

1.继续坚持房住不炒

中共中央政治局会议为房地产市场再定调

7月30日，中共中央政治局召开会议，再次为房地产市场定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。疫情虽然带来了空前的不确定性，但在房地产领域，房住不炒政策并未放松。

新华社消息，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正7月24日主持召开房地产工作座谈会，他表示：“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。”金融政策方面，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

在新冠疫情的冲击下，上半年全国房地产市场量价短期均有所回落，特别是成交量，新房、二手房同比降幅一度达近年来最大。

中指院数据显示，上半年市场增幅是放缓的，百城新建住宅均价累计涨幅为近5年同期最低水平。为了降低疫情对企业影响，中央及各地政府均出台了各类措施，例如延期缴纳土地出让金、预售节点提前等政策，这些政策大大提振了市场信心。中指院数据显示，5～6月新房成交规模已接近过去3年同期的平均水平，但不同区域、不同城市甚至不同项目之间，市场表现更加分化。

从城市区域的恢复来看，长三角区域楼市复苏明显，上半年区域房价累计上涨2.72%，较去年同期扩大1.66个百分点；珠三角累计涨幅处于近5年同期低位；京津冀和山东半岛累计表现均为近5年首跌，市场恢复力度相对较弱。

面对局部区域的市场上行，7月以来，各地调控政策明显加码。中指院预计，下半年在房住不炒定位不变及居民收入预期难有明显改观的前提下，房价不具备持续全面上涨基础，且随需求逐步回归理性，项目去化压力将显现。

但考虑到下半年土地市场优质地块仍有放量机会，土地成交楼面价有望继续高位运行，预计下半年房价整体将以稳为主，受结构上移等因素影响，销售均价或将保持小幅上涨。

2.泰禾终于等来了战投！万科拟24亿拿下泰禾19.9%股份

7月31日，泰禾集团发布公告，与万科下属公司签订股权转让框架协议，在满足交易前提下，转让19.9%股份，转让价格为每股人民币4.9元，对应总对价约为人民币24.3亿元。

据万科方面表示：“这是万科向行业伙伴伸出积极援手的投资行为，我们希望协助泰禾走出困境，逐步恢复其正常经营秩序。但此次股权转让能否最终达成取决于相关先决条件能否满足，仍然存在不确定性。”

泰禾深陷困境已是不争的事实。事实上，今年也传闻泰禾接触多家战投，包括华润、金茂、厦门建发、厦门国贸等。每次战投消息传来，都带来一线希望，但又都一一落空。此次有条件引入万科作为战略投资者，或为泰禾破解危局迎来有利契机。

但是，值得注意的是，万科对本次交易设置了相当严密的前提条件。公告显示，泰禾系独立经营主体，应以其全部资产对自身债务承担责任，并完成其债务重组事项，万科不会对泰禾的经营及债务等承担任何责任，亦无任何责任提供任何增信措施或财务资助。

一位业内人士分析，“这个框架协议设置得很合理。一方面，为泰禾危机创造了一个解困的机会。万科一向以稳健著称，信用评级全行业最高，该框架协议的签署，将给债权人等各方传递积极的信号，有利于推动债权重组。万科应该也会积极帮助其逐步恢复正常经营秩序。如果万科不出手，泰禾恐难逃此次危机。

另一方面，救人前也做好必要的保护。此前外界以为泰禾引入的战投会兜底债务，但目前来看万科并不会大包大揽，交易的前提条件使万科的股权投资风险全面降低。如果经过努力，泰禾债务危机仍得不到化解，万科则不会入局。投资前，先保护好自己，这是正确动作，也是万科对自身股东高度负责任的表现。很显然，解题钥匙仍在泰禾和债权人手中。”

诚如泰禾集团在债务违约公告中所说，受地产整体环境下行、新冠肺炎疫情等叠加因素影响，公司现有项目的去化率短期内有所下降，销售预期存在波动。

3.金石滩35万平地块挂牌出让

7月28日，大金（2020）-24号地块使用权在大连市国有土地使用权交易中心公开拍卖，最终大连京都风情小镇文化旅游发展有限公司摘得宗地，成交价格为46154.81万元，底价成交。

大金（2020）-24号地块位于金普新区金石滩青云河西部区商业用地A-01宗地，土地使用性质为商业服务业设施用地，用地面积355037平方米，建筑规模177518.5平方米。

4.润泽园小区配套中学规划方案公示

大连市自然资源局消息，润泽园小区配套中学项目规划方案已向社会公示。信息显示，该项目位于甘井子区中华路北侧、月牙泉路西侧，建设单位为大连市甘井子区教育局，设计单位为大连城建设计研究院有限公司，规划用地面积约1.51公顷，总建筑面积约22200平方米。