东莞楼市:东莞调控,是持续观望还是立马买入?

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔您好！目前南城有住房一套！有二个儿子，13-15岁，我想买给儿子的，目前在南沙，黄浦区，新塘，东莞，看房，首付100万左右，不晓得投资哪里合适

回答：你好。建议考虑黄埔：自住：金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城；投资：雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园。

提问：广叔你好，坐标东莞，目前有一套东莞南城恒大雅苑的小三房自住，另外有一套浙商大厦的小公寓，现打算卖掉公寓凑个首付再另外买套住宅。本人比较纠结的是：1、是先买套小房子投资等过个几年再改善住房条件，还是等钱充裕了直接买套改善型住房？2、如果打算先在松山湖买套投资，是该买真松山湖的二手房（因为真正属于松山湖的地的新房都没有了），还是去买环湖边如大岭山的哪些新盘？

回答：你好。1、公寓可出手。钱在手上是会贬值的，能买房则尽量买房，可抗通胀，使资产保值。2、能买真松山湖则买松山湖，如果买不到再考虑环松湖，不知道预算是多少呢？200左右可参考选筹：长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境；大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香；大朗：松湖朗悦、敏捷春天花园；常平：绿地大都会、碧桂园常平首府。

提问：你好广叔，本来本周末打算出手道滘沿海丽水家园，但本周东莞紧跟深圳调控，现在上车投资这边是不是风险太大？做沿深：常平、大岭山、大朗、黄江，这些是不是更保险一些？您有什么好的建议吗？麻烦了，谢谢！

回答：你好。东莞调控是防止深圳投资客过来给房价带来波动，提前下个紧箍咒，主要还是稳房价。东莞依然可以买。具体看你的资金、预算、月供等情况，优先考虑南城、环松山湖。

提问：广叔！你好，现在如投资临深片区，哪个楼盘升值空间大？约总价300万左右。二、三年短期投资

回答：你好。买东莞长安，靠近深圳沙井的区域：长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境

提问：你好，广叔，我第一套房是买东莞寮步万科湖畔花园，去年入手了佛山高明拾野川，不知道那里适不适合投资，想让广叔帮看下要不要卖了，然后今年想在东莞再入手一套，松山湖周边的，你觉得哪个楼盘值得推荐，是二手的更合适还是买新房好点？

回答：你好。万科湖畔花园还有潜力，建议继续持有。高明拾野川属于度假养老地产，自住可以考虑，由于配套交通等都不全，投资价值一般，可出手置换。不知道预算多少呢？建议以二手淘笋为主。可参考：松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠珑湾。南城：万科金悦香树、万科翡丽山、恒大御景。长安新区：长安花园、金沙花园、龙光江南大境。大朗：万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城。

提问：广叔您好，目前想投资一套东莞房子，不自住，但是子弹有限只能考虑200的，想问下广叔，长安，大岭山，大朗，长安，常平，哪个具有投资前景，又或者市区能不能考虑？看广叔推荐广州黄埔多一些，请问东莞社保能否购入？这方面小白一个，我近期就要落实，最好是希望广叔能给推荐个好一点的方案，我的广叔，我可全靠您啦！

回答：你好，购入黄埔需要补缴广州社保半年，某宝就有。预算200可考虑：长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境；大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香；大朗：松湖朗悦、敏捷春天花园；常平：绿地大都会、碧桂园常平首府；广州黄埔保利拾光年、万科幸福誉；可参考潜力顺序：黄埔 > 大岭山>=大朗 >长安 >常平。

提问：你好广叔，我和老公都是中年人，家有1个孩子上初中和2位近八十岁老人。目前房子 ①早年买入与老母亲共有罗湖楼梯房〈东乐花园〉两房，小区破但母亲不卖要等旧改。 ②田贝金丽豪苑小2房，不宜居带深中学位 ③宝中花样年2房，早年购入一直出租。 ④16年购入翻身金叶茗苑顶楼4房110平加赠送约178平，终于把一家老小安置下来，不过夏天顶楼真热，楼下配套也不好。 我想咨询您，这四套哪个房子需要置换？ 想置换一套环境好些的住家房子，去蛇口看到南海玫瑰花园很漂亮也很贵，看到旁边〈蓝漪花园〉4房相比南玫便宜是不是可以考虑？另还有哪个地段可以兼顾住家和资产保值？谢谢您百忙中关注！谢谢！

回答：你好，这四套房，我建议出掉一，二和四，集中力量换一套优质产品。 罗湖旧改缓慢，东乐花园连立项都没有，就算立了项，也有至少十年的旧改周期，等不起赌不起。 罗湖顶级住宅中海天钻不过十万一平，布心回迁房七到八万不能再多了，为这点差价不值得苦等十几年。 金叶茗苑，翻身老破大不要长持。 金丽豪苑这一轮吃到大涨，深中学位房长线看还是有风险，不如高位出货。 把三套资金集中起来，买一套总价2000万左右自住投资两相宜的优质产品。

提问：广叔好，多谢广叔耐心解答。另外有两个问题探讨：1. 今天意外发现一张可以用的朋友的深圳房票。那么，现在应该买深圳住宅还是杭州住宅呢？2. 广叔今晚回复说两套小的加在一起，涨幅超过一套大的。比如，两套1500万加在一起，会比一套3000万涨得多。我也一直这么觉得哦。但是，今年观察市场，发现似乎不太多。去年关注的2000万出头的房子，目前似乎都挂牌3500以上，并且还真的有成交呢。反观同小区的1500左右的，现在成交价在2000万左右。大的似乎涨得更快。在深圳限购房票更显珍贵、以及大户型相对少而稀缺的背景下，会不会以后更是一套大的涨得比两套小的更快呢？

回答：你好，1.深圳属于大单，不要轻易用朋友房票，不要考验人性，大单尽量用自己或家人的房票，小仓位可以让别人代持。2.投资我还是喜欢持有多套中等仓位，风险更分散，受众面更广，特别是像深圳这种一线城市，房价基数太高，豪宅的受众毕竟还是小群体，2套1500，比1套3000，我认为涨幅更稳一点。我建议你还是不要轻易置换，除非刚需。投资更多的是多买进 少卖出，深圳买房裂变量比质会更重要。

提问：你好广叔，家里人对这个不懂，只能请教您！ 坐标深圳，深户。 首套买在中山，深中通道出口，83平有房贷，之前父母买的想等深中通道通车，涨一波，但现在感觉很鸡肋。 因为年底或者明年初结婚，想婚前在深圳再买一套。 现有了 弹60,请问适不适合现在将中山卖掉，在深圳置业？直接买子弹不够。因为公司有2房宿舍，还能住3年左右。 深圳置业的短期不考虑自住，位置具体哪里适合？ 另外男朋友是sfsd,是跟他合资买？还是先自己婚前买？纠结？求指导

回答：你好，中山最近的投资节点是16年深中通道开建时，最佳的抛出节点是深中通道开通前，因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死，中山的泡沫破灭。 小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。 小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来，中山这样，三河这样，嘉兴也这样。 婚前你自己买，深圳全款抵押或者5改3操作成首套。

提问：你好广叔，我刚卖了深圳的房子，目前有250万的现金，年收入是在50万左右，不是很稳定，但是另外还有老家有一套房子，月供6000，在百花片区的带实验小户型和龙岗中心区带龙初的学位房之间考虑不知道该怎么去。选择买龙珠的房子能够全家住，压力还会小一点，但是如果买百花小户型的房子不能住，还得再需要租房子，我想问一下，百花目前小户型650万左右，您觉得还有上涨的空间吗？你觉得买哪个片区更合适一些，能否做到三成？

回答：你好，花这么多的钱买一个百花小学位方式不值得的，还不如买一个第二梯队的学位房。站在一个广叔的角度来说，第二梯队跟第一梯队差的不远，但是房子的居住品质会好很多，龙岗中心城是什么情况买也不会，至于买这么远吧，福田大巴第二梯队的学位房没有必要跑那么远，而且福田石厦片区的石厦学校，保税区的福外南，蛇口的，育才学校，前海的南海中学，这些都是非常不错的，而且这个片区的话也有很大的潜力而且相对于学位房的话，不仅是要上学资产保值，同时也是很重要的，做到三成的首付是没有问题的

提问：您好广叔，想了解一下前海南和前海北的楼市有什么差异呢，后续的发展趋势怎么样？

回答：你好，从投资来看，前海北也就是桂庙路北这一带，我自己认为是前海辐射的区域中普涨的板块，整个板块在深圳来说是可以跑赢大盘的，前海北一直都是比较冷的。学位，楼龄， 户型、片区环境也是一个主要因素，投资的话我更倾向于前海南。

提问：广叔你好，想买科技园不满二年的房子，总价八百万左右。二年后房子的增值，预计比多交的税多。是等二年再买，还是现在买（多交税）？

回答：你好，整个西部四五百万的房子已经猛涨了一波，700以上的相对平稳但是预计很快会迎来补涨，你确定要等到两年后么？至于这套是否值得购买，要横向对比在售房源了。

提问：你好广叔，纯投资，万科云城的50平公寓，是不是好选择，好像租售比可以，但 税费、贷款等问题，增值会受影响是吧

回答：你好，投资关注的是涨幅，不是租售比 万科云城公寓没有稀缺性，升值潜力不如住宅，如果还有房票，建议多关注住宅产品。

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