城鉴 | 海淀西小口:皇家前哨的历史蜕变

西小口位于海淀清河，仔细查一查，是有历史渊源的，这要从大口城说起。

《元史》中提到，金王朝在北京建立都城时设立了三个重要关口，即北口（八达岭）、南口（南口村）和大口（海淀清河镇东）。

后来，元代统治者为确保大口城的守备，在其东西两条通往大都的路上，分别设立了东西两个小口作为前卫哨所，驻兵戍守。

自明代以来，作为守备点的大口城逐渐被作废，但是西小口和东小口的地名却留存至今。

01|西小口现状

如今的西小口，社区逐渐成熟，配套趋于完美，交通尤其便利。

先说交通，地铁八号线设有西小口站，直穿板块，连通奥林匹克森林公园，半小时进二环，未来八号线全线贯通后，便利程度更是没的说。

道路交通，有西小口路和后屯路支持，西小口路直接连接京藏高速，直上北五环。

教育方面，配套非常齐全，从幼儿园到高中都有保证，幼儿园有北京师范大学实验幼儿园龙樾分园。

（北京师范大学实验幼儿园）

中小学，有永泰小学、北京市海淀第二实验小学、北京外国语大学北外附属外国语学校、北京十一学校龙樾实验中学、北京二十中学、北京师大二附中国际部。

其中，北京十一中学龙樾实验中学，它的母学校是北京十一学校，原为中央军委子弟学校，于1952年在周总理的批示下建立，聂荣臻元帅用新中国的诞生日为学校命名，出身相当不凡。

（北京十一中学龙樾实验中学）

这间学校不仅有教室操场等标准配置，还有图书馆、寰宇地理教室、小剧场、游泳馆、体育馆、STEM科学实验室等，同时整座学校被wifi覆盖，硬件软件皆具备，可以说是所有学生梦想中的学校。

生活在这里，各方面都很方便，板块内有商场—悦茂购物中心，有河马生鲜、好利来、海底捞等品牌，购物生活两不误。

（悦茂购物中心）

如果有更深层次的购物需求，可以驱车前去附近的华润五彩城、翠微百货等。

医疗有些缺失，但还算可以补救，最近的有东升医院，远一点还有北京大学人民医院（清河分院）、北京京北医院。

自然资源同样丰富，板块内有西小口公园，供社区内住户日常休闲。

向南不远，八号线坐两站，即可到达北京奥林匹克公园，健身、锻炼、遛弯、游玩的好去处。

02|西小口发展

作为海淀的一部分，西小口板块内同样有产业加持，中关村东升国际科技园就坐落在这里。

一望无际的大草坪、多栋欧式别墅式建筑、还有亭台楼阁小桥流水，是园区的大致景观。

企业有全球健康药物研发中心、国际医用机器人创新中心、国际医疗器械创新中心、国际创新教育中心和清华BI教育等。

（中关村东升国际科技园一角）

自2010年开园以来，中关村东升科技园产值逐年增加，2010年到2018年，总产值实现18亿到235亿的飞跃。

知识产权也从2016年的2502件到2018年的6089件，涉及机器人任务的执行方法、装置及系统等方面。

目前，东升科技园一期、二期已投入使用多年，未来三期即将崛起。

同时，前不久中关村东升科技园管委会与北京一零一教育集团正式签署战略合作：未来，双方将在人才交流、合作办学、未来产业园区教育业态布局、城市教育综合体运营等教育领域进行全方位合作。

可以预见的是，未来随着产业的发展，板块的发展将被进一步带动，周边社区的居住舒适度也将实现飞跃。

03|西小口楼市

西小口范围内的社区都相对成熟，“新房+二手房”构成了西小口楼市。

二手房

这里最大的两个成熟社区分别是：莱圳家园&世华龙樾。

我们先说莱圳家园，建成于2006年，纯商品房，建筑类型属于板楼，分南北两区，共16栋，小区绿化可以达到66%，户型不错，大窗户，适合年轻人。

（莱圳家园）

唯一不足之处，非人车分流小区，地下+地上停车位，有些混乱，均价在7.2万/平。

世华龙樾，又叫文龙家园，由北京城建开发建设，共四期，其中二期部分为回迁安置，四期部分为大户型，目前是现房在售。

（世华龙樾三期）

我们先说一期二期三期，虽然是二手房，但是建成年代比莱圳家园晚，于2013年前后建成，物业也由北京城建管理，建筑类型是板楼/塔楼结合，人车分流，小区绿化高，均价在7.8万/平。

最大亮点是，小区内的北京十一中学龙樾实验中学；最大不足是，社区内包含部分回迁安置，同时小户型一般。

（世华龙樾内景）

除了，这两个最大的成熟社区外，还有君安家园，分为东西二区，建于2005年，建筑类型是板楼/塔楼结合，由于距离地铁站较远，价格也相对低一点，在6万左右。

还有建筑年代更老的，电科院家属楼，地图上名为小营东路7号院，建于1990年，为单位自管物业，建筑为板楼，均价在6.3万/平。

（小营东路7号院）

新房

区域内，唯一的新房是北京城建・世华龙樾四期，在售190~320㎡平米户型，户型方正，南北通透，还带有景观小阳台。

（世华龙樾四期售楼处）

世华龙樾项目建筑风格类型一直是“中国范”的新中式建筑，来实现中国人对园林田居生活的向往和追求。

焦点评述

西小口板块不大，但交通便利，教育医疗商业资源齐全，南边两站地铁就是“北京绿肺”——奥森，一切都很美好。

未来，在中关村东升国际科技园的加持下，住房需求将增加，同时板块发展也会更加迅速。

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