土拍播报丨溢价100%,凯创投资1亿元竞得万达商圈地块

7月28日，湛江市公共资源交易中心竞价出让开发区WGC2020015一宗商住地块，出让面积：5079.9平方米（7.62亩）。经过49轮的激烈竞价，最终由湛江凯创投资有限公司以1亿元竞得！地块溢价率：100%，折合地价：1312.34万/亩，楼面价：5624.41元/㎡。

地块基本情况

1、地块编号：WGC2020015

2、土地位置：湛江经济技术开发区海滨大道以东、文东路以南。

3、出让面积：5079.9平方米。

4、土地用途：城镇住宅用地

5、出让年限：70年

宗地规划情况

城镇住宅用地：1＜容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；

建筑高度：≤120米。

其它规划条件要求按湛自然资（规管）〔2020〕66号文执行。

起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。

2、竞买保证金：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4410620BA0004、4402020BA0019、4429720BA0022。

其它事项

1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起7个工作日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。

2、交款方式：成交之日起30日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

3、交地时间和方式：成交之日起40日内交地。由市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。

4、动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

5、开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。

6、最低开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为3700万元。

7、地块144平方米以下户型套数不少于31套。

8、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

9、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。

地块现况

【延伸阅读】

湛江凯创投资有限公司与广东启达实业有限公司一脉相承。广东启达实业有限公司，注册资金8000万元，资产总规模达到10亿多元，拥有房地产开发二级资质，是一家集房地产开发、物业管理、酒店经营、园林绿化为一体的大型民营企业。公司自2003年成立以来，一直坚持“和谐、务实、创新、高效”的企业精神，本着“打造精品社区，引领住宅潮流”的产品理念和市场定位，先后成功开发了遂溪“启达·世家”大型商住小区、湛江市坡头海东新区“启达·东海岸”高端住宅小区、遂溪白金四星级“启达·假日酒店”等房地产项目，目前即将上市的“凯创·汇华轩”项目，亦为启达旗下子公司的又一新品，为公司的战略发展添光溢彩。

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