房产共有人算名下有房吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-23 11:52

房产共有人是算名下有房的。只要是房子共有人，就属于名下的房产，只不过只有一部分产权而已，而且这个对再买房还是会受到影响的，比如说现在的新政策是“认房又认贷”，就会受到影响。也就是说房屋共有人再买房的话，会被认定为二套房。

房产证上户主和共有人有什么区别？

1、共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人,房产证上的人即为共有权人。

2、法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。

3.、共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下,出售物业需要所有共有人同意。

4、按份共有,除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。

房产办共有人需要加钱吗？

如果是夫妻的话办理增加共有人要带齐结婚证、户口、夫妻双方身份证明，并且两人同时到场写一份共有权申请，在申请里要注明是按份共有还是共同共有，按份共有的话各占百分之多少。然后双方签字按手印。

收费问题是这样的，如果不是夫妻关系，比如要求增加共有人，就得按照房屋私与私买卖关系办理，意思就是房屋转让出50%的产权(这里举例按共有50%处理)，也就是卖给申请共有的那个人一半的产权，这样就得交纳房屋总价值一般的税费。

如果是夫妻关系，带好能证明夫妻关系的证件(如上所举户口、结婚证、身份证明等)，核算税费的时候是免税的，只交纳产权处的一些服务性费用即可。

具体还请您咨询下您本人所在的城市一些相关规定，国家的税率各个地方还是有差别的。这些都要在贷款还清之后进行，贷款期间房屋是处于抵押状态，不能进行任何房屋权属变更。

来源：房地产网