37万日本买房，赚16万后卖出，中产阶级资产焦虑，谁都逃不掉

　　他们精明又小心，他们小心又精明。他们在浪潮之中，时刻保持警惕，怕被时代的洪流随时淹没，他们就是中国的新中产阶级。

　　中国的中产阶级有多少人？到底有多少资产才能算中产？

　　有人说4亿，有人说2亿，似乎也没有一个确定的答案。西南财经大学发布的一份调查报告显示，2018年中国城市家庭户均总资产规模为161.7万元，总资产规模在Top20%的城市家庭，平均总资产规模为454.5万元。 

　　在家庭资产中，住房资产占77.7%，金融资产只占11.8%。中国人对房子的喜爱，是显而易见的，在过去20年中，大多数的中国中产阶级，靠着房价快速上涨的红利，完成了最初的财富积累。

　　在这样一个快速变革的时代，中产阶级们，却焦虑了。

　　他们各不相同，却又极其类似：有着一份不错的收入，有着一些资产积累，有了一定的抵御风险能力，却也面临着上有老下有小的生存压力以及对财产抗通胀的担忧。

　　这一代的中产，经历过股市的暴涨暴跌、楼市的疯涨限购、P2P的暴雷、余额宝年化收益6.7%……这些曾经的投资渠道，如今都在悄悄收窄。

　　01

　　家住北京的刘女士是一家上市公司的高管，从她的身上，我们看到了越来越多的中国家庭，投资观念正在发生改变，越来越多的人，开始对投资这件事有自己的思考。

　　2018年，面对北京滞涨的房价以及不到2%的鸡肋出租收益，刘女士开始注意到海外市场。但是因为从来没接触过海外房产，刘女士把自己的第一次海外投资定义为“试水之旅”。

　　“越来越多身边的朋友开始在海外买房，但当时出于对陌生投资领域的警惕，所以在一开始我们就明确了不过分追求投资回报率，而是更多考虑资产的安全性。”

　　选择国家上刘女士并没有过多的纠结。在投资前她们确立了3个原则：一是不能太贵，总价在40-50万 ；二是不要太远，以后可能有度假需求；三是要选择成熟发达的国家。三个条件筛选下来，很快就把目光锁定了日本。

　　“我们当时还专门对日本市场做了一个调研，我们发现日本房价在90年代达到顶峰，18年日本房价只有顶峰时期的三四成，而且日本的法律和房屋保险也比较完善，甚至专门的地震险。”

　　刘女士介绍说:“我们在找房时特别注意了只要1982年之后的房子，因为日本在82年修订过一次《建筑基本法》，之后的房屋抗震性有很大提高。”

　　被割过一茬又一茬的韭菜之后，国内像刘女士这种理性的投资者越来越多。在面对投资机会的时候，不是无脑的去跟风，而是根据自身的实际情况，对具体市场做一个研究，有了比较清楚的认知之后再入场。

　　02

　　确定意向国家之后，刘女士一家对东京、大阪、京都和北海道做了对比。

　　“东京首先被预算卡掉，京都在我们的预算内也没有特别合适的房源，当时重点考虑了北海道和大阪，因为北海道旅游城市季节性比较强，房产的流动性较弱，而交易活跃度是我们当时买房时的一个重要考量，这套房子有变现的需求，不会一直持有，所以最后锁定了大阪。”

　　最终，刘女士一家在大阪的梅田买下了一套投资公寓。房款加税费和中介费总共花了大概580万日元，合人民币37万。

　　“从我们开始交易到最后产证下来总共花了大概1个月时间，日本的办事效率还是挺高的。买下房子时就有长期租客，租金1个月合人民币2700元，第三方管理公司收取700元管理费，每个月净租金收益在2000元左右，对比北京，我们对这个出租收益还是挺惊讶的。我们算了一下，大阪这套房子的出租收益率大概是北京的5倍。”

　　持有2年之后，刘女士决定将大阪的房子变现。没想到通过我爱我家(000560,股吧)海外挂牌不到一周，房子就以680万日元的价格顺利卖出，买主同样是一位来自北京的投资者。

　　两年间房子增值收益6.6万人民币，租金收益4.8万，日元升值带来的汇率差收益4.89万，综合收益16.29万人民币，年化收益率高达22%。

　　“这两年时间我们其实还是挺省心的，本来想买近一点也是为了办交易手续方便，没想到整个买卖的过程我们都没有登陆日本。买房时在网上看了户型和格局就定了下来，卖房时去了一次公证处。”

　　“我们买的公寓虽然是九十年代的，但两年时间房子没有出现过质量问题，中间坏过一次空调，我们找人维修花了2000人民币，此外没有其他费用支出，但不得不说日本的人工费用还是挺贵的。”

　　03

　　收益这么好，为什么想要卖这个房子呢？ 

　　刘女士说：“一是我们想看一下大阪市场的变现能力，虽然之前做过很多前置工作，但没有实际交易始终是纸上谈兵。经过这次快速卖出，我们对大阪市场有了更大的信心，未来也有再在大阪重新投资的计划。”

　　“其次是我们有了新的投资方向，经过这次投资之后我们对海外房产投资有了更深的认知，这次我们准备想要抛开距离的限制，去更广阔的市场试一试。

　　除了考虑房子的投资属性外，刘女士一家还考虑到未来居住的可能，因为孩子以后可能有留学需求，所以下一套投资房也要兼顾一定的居住属性。

　　刘女士说目前美国是她们的第一选择，其次加拿大等国家也在考虑范围内。

　　当问到为什么是美国，担不担心中美关系紧张会对投资造成风险时，刘女士说：“国际关系只是短期现象，而且美国制度成熟，在房产保护方面有更多的避险措施和工具，风险其实是可控的。而且越是不稳定的国际环境，美元的避险属性反而更是优势。”

　　“我们还是主要考虑美国的核心城市，风险点很重要，收益太高风险大，我们的诉求不是要投资赚多大的钱，主要是财产的增值保值。通过这次交易，我们看到其实投资性房产更多的是在投资者之间流转，我们这次投资的对象是找‘当地人’的房子。”

　　刘女士简单的投资案例和新的投资需求背后，是新中产阶级在多元的复杂的投资下，寻求“更聪明”投资的强烈需求。越来越多的国内投资者，在投资时更看重变现能力、更看重现金流。

　　当前国内海外房产机构鱼龙混杂，选择一家专业的机构在这个市场显得尤为重要,我爱我家集团作为国内首屈一指的城市居家综合服务提供商,早在2014年就创立了专业全球置业服务品牌——我爱我家海外。

　　2018年3月，我爱我家芝加哥分公司在北美成立，标志着我爱我家海外拓展之路进入全新轨道。此后，阿联酋迪拜、加拿大多伦多、日本大阪、马来西亚吉隆坡、越南胡志明市等海外城市分公司相继成立。目前国际业务覆盖了美国、加拿大、日本、澳大利亚、英国、希腊、泰国、马来西亚等全球几十个主流国家和地区。

　　在全球宽松货币政策下，如何对抗通胀，避免资产缩水，是你我都应该认真思考的问题。

   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

相关知识

37万日本买房，赚16万后卖出，中产阶级资产焦虑，谁都逃不掉
保卫德阳“中产阶级”,月薪3千都能考虑的完美四房。
千元抄底买房，推荐成交赚3%佣金，恒大再抛“杀手锏”！
你也有买房焦虑吗? 邢台年轻人置业选择
原准备买房 至今还在还债:她网上刷单一夜被骗16万
比房价上涨更让购房者担心,2个“新麻烦”出现,准备买房该关注
买房故事丨卖出买进,我的买房之路就像一场大冒险
不必因“万人摇”而焦虑
李嘉诚、王健林在“撤离”！明年买房，未来5年还能“暴赚”吗？
他卖掉上海的房子,带着老婆去日本,5年实现财务自由……