深圳出台史上最严限购令,东莞这个地方却沸腾了!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-21 18:11

上周，深圳市多个部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次发布的新政涉及购房资格、信贷、税收、豪宅税等八方面内容，被市场称为“深八条”，由于调控力度非常大，又被称为深圳“史上最严”楼市调控政策。

业内人士分析指出，在“深八条”正式出台之后，预计将由大量的深圳刚需客及投资客将外溢到东莞临深片区。受“深八条”的影响，临深片区已有多个楼盘开始涨价卖楼，市场快速升温的临深片区再次成为整个粤港澳大湾区关注的焦点。

“深八条”重磅出台，东莞临深片区再次沸腾！

7月15日，深圳市住建局联合市规划和资源管理局等8部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，堪称“史上最严”的“深八条”，重点内容如下：

1、深户购房社保满3年，非深户购房社保满5年；

2、夫妻离婚，追加计算3年内婚前套数；

3、差别化调整首付比例，无房贷按30%，1套普宅首付50%，2套普宅首付70%;豪宅需8成首付;

4、二手房增值税免征满2年改为满5年；

5、豪宅标准统一调整到750万；

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；

“深八条”中最为重磅的内容是大幅提高了在深圳购房的政策门槛。根据新政，深圳户籍居民需社保满3年，非深户居民社保要满5年，才能获得购房资格。除严格限制购房资格外，此次新政还在信贷、税收以及豪宅税等方面有了新要求，提高房产持有和交易成本。

总而言之，新政不仅让很多人丧失了购房资格，同时也让炒房成本大幅增加。受新政的影响，已有大量的深圳客开始转战东莞临深片区置业或投资。

城市边际愈发模糊，莞深融城全面提速

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在“深八条”出台之后，邻近的东莞可谓是喜忧参半。一方面，在深圳楼市调控升级之后，势必将有大量的刚需及投资群体涌入东莞，这对于东莞房地产市场而言，绝对是一个重磅的利好消息；另一方面，在深圳升级限购之后，今年房价同样出现大涨的东莞，面临着巨大的舆论压力，东莞楼市调控也必须升级的呼声越来越大。

但不可否认的是，最近几年，伴随着经济的快速发展，东莞城市面貌和生活配套都有了巨大的提升，如今，东莞已经成为承接深圳产业及人口转移最为重要的区域，成为名副其实的“深圳后花园”。

今年3月份，东莞市政府发布的“一号文”透露，未来东莞地铁1号线三期将对接深圳6号线支线，东莞地铁1号线支线将对接深圳地铁22号线，轨道建成之后，届时深圳福田中心区至临深片区将实现40分钟通勤，这将大大提升东莞出行深圳的效率。

在轨道交通的推动之下，东莞与深圳之间的城市边际变得愈发模糊，“莞深融城”全面提速，正在进入实质性的阶段。在未来，“工作在深圳，住在东莞”不仅将成为现实，同时还将成为一种时尚。

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与此同时，在城市发展的带动下，东莞也得到了越来越多人的认可。据最新一期的《中国城市综合经济竞争力报告》显示，东莞已经成功跻身全国前十强，在整个广东省也仅次于深圳和广州，位列第三。

不惜成本重仓塘厦，深系房企抢滩登陆塘厦

作为最靠近深圳的区域之一，塘厦一直被寄予厚望，被定为“莞深同城深度融合示范区”。

从区位来看，塘厦距离深圳城市中心的距离最近。从塘厦中心区到福田中心区，交通距离大约在36公里左右，交通时间在40-50分钟之间。这一距离比深圳市中心到龙岗中心城、坪山等地还要近。

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除了拥有得天独厚的地缘优势以外，塘厦的经济实力也十分强劲，2019年全镇GDP突破470亿元，位列东莞镇区TOP 5行列，与此同时，塘厦的居住环境也有十分大的优势，被称为“花园城市”。

也许正是看到了塘厦巨大的发展潜力，最近几年，深系房企开始不惜代价也要闯入塘厦拿地。

2018年10月23日，在经过激烈竞拍之后，深圳市人才安居集团有限公司(（简称“人才安居集团”)以总价约18.84亿元成功竞得四村地块，折合可售楼面价16511元/㎡，成功超越塘厦2007年拍出的地王（万科棠樾），创造塘厦地价新纪录。

今年6月份，塘厦大坪两宗地块出让，在经过十余家房企、100多轮的激烈竞价之后，这两宗地最终都被深圳市前海开发投资控股有限公司（深圳前海控股）斩获，累计成交总额接近53亿元，折合可售楼面价24618元/㎡。

除了深圳安居集团、深圳前海控股以外，卓越、万科、金地、星河等众多深系品牌房企也都在塘厦纷纷拿地开发项目。品牌房企扎堆进驻，也说明了大家对于塘厦发展前景的一致看好，未来塘厦将有望成为临深片区的龙头，莞深融城的桥头堡。

占据塘厦最核心地段，万象连城项目持续热销

虽然有庞大的购房需求涌入塘厦，不过，目前塘厦在售楼盘数量却只有寥寥几个，其中，受市场关注度最高的莫过于万象连城项目。

万象连城项目坐落塘厦集“CBD、CLD、RBD”于一身的“都市会客厅”区域。项目以88-126㎡奢装三至四房高层洋房为主力产品，精心雕琢每一寸空间，布局合理，动静分区，采光通风俱佳。

在交通方面，万象连城项目的优势也十分明显。项目踞迎宾大道轨道TOD核心区，坐拥4高速（莞深、龙林、从莞、外环高速）双地铁（轨道1号线、轨道4号线）1高铁（赣深高铁），多维立体交通，深莞双城任驰骋。

项目周边配套醇熟，近享受万科生活广场、悦港汇，购物休闲娱乐，繁华触手可及。塘厦镇第一幼儿园、塘厦中心小学、塘厦水霖学校、华正学校、塘厦中学近在咫尺，全程护航孩子成长。此外，塘厦观光公园、塘厦消防主题公园、大屏障森林公园距离项目也很近，无论是投资还是自住，万象连城项目都是莞深客户的首选项目。