真实数据曝光,上半年上海这10家楼盘“卖相”一个比一个惨

话说2020上半场，开年多盘入市接连日光，春节后因疫情突然冰封，直到3月份才缓慢解封。二季度新盘供应忽如一夜春风来，供求两旺，排队认筹、日光盘频繁上演，报复性买房彻底点燃上海楼市。

也正是在这个阶段，不少项目借着这波回暖行情加速推盘，不过结果却有天壤之别。

据搜狐焦点统计，上半年上海新房市场92个项目合计拿到109张预售证，推出房源23230套，截止7月8日实际网签10936套，已有十余个项目售罄，整体平均去化率约46%。

有项目认筹率破百，有项目认筹数勉强过一成；有项目开盘“日光”甚至“一小时”售罄，也有项目取消公证摇号，实际去化也是极为缓慢……

毋庸置疑，买房优先考虑那些合适自己需求，同时认筹率高、去化快的项目。反之，那些“卖相”一个比一个惨的项目，要么是地段位置欠佳，要么是价格不美丽，自然要避免踩坑。

市场冷热不均，为了看清真实市场情况，搜狐焦点整理出上半年认筹率低、开盘成交差的十个项目，供你做置业参考。

铭德传奇漪景庭

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4月24日开盘

备案均价106813元/㎡

推盘125套

认筹32组（认筹率25.6%）

成交40套（去化率32%）

拼房帝铭德传奇漪景庭可售79套小程序

该项目认筹金要求200万且验资至少400万，对于购房门槛较高。而项目主推99-111㎡2房，单价10万/㎡+，千万级在市区买2房，性价比不高。

静安天御

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5月30日开盘

备案均价125800元/㎡

推盘193套

认筹93组（认筹率48%）

成交41套（去化率21%）

拼房帝静安天御小程序

静安天御认筹率勉强近半但实际去化不理想，原因主要在于项目主推大平层，另有少量82㎡2房，大部分想买小户型却房源不多。

首创禧悦繁花里

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4月20日开盘

备案均价42800元/㎡

推盘284套

未公证摇号

成交99套（去化率35%）

拼房帝首创禧悦繁花里小程序

首创禧悦繁花里靠近17号线、又主推小户型，但实际去化不够理想，价格42800元/㎡较首创禧悦其他项目有大幅提高，很大程度上说明价格已近区域天花板。

凯利海华府

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1月4日开盘

备案均价84000元/㎡

推盘1116套

认筹83组（认筹率7%）

成交288套（去化率26%）

拼房帝凯利海华府小程序

凯利海华府地处浦东中环，以小户型为主，认筹及去化都不够理想，一方面是项目体量大，去化周期较长，同时也因项目前期业主投诉较为普遍，口碑不佳。

宝林枫景苑

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5月27日开盘

备案均价54793元/㎡

推盘180套

取消公证摇号

成交27套（去化率15%）

拼房帝宝林枫景苑小程序

宝林枫景苑为宝山淞宝板块回迁房+商品房混合小区，多层住宅及高层住宅较好位置已被回迁户提前锁定，而且整个项目户型“千奇百怪”，死角较多，影响居住舒适度。

金隅金成府

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6月6日开盘

参考均价34000元/㎡

推盘224套

未公证摇号

成交23套（去化率10%）

拼房帝金隅金成府400多套房源滞销小程序

金隅金成府首次开盘时就十分冷清，二期开盘直接取消现场摇号开盘。加上此次推盘房源，项目滞销房源合计达453套。该项目距离地铁站较远，周边生活配套匮乏，对于刚需家庭来说是硬伤。

莫里斯花源

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6月20日开盘

备案均价35220元/㎡

推盘208套

未公证摇号

成交17套（去化率8%）

拼房帝莫里斯花源小程序

与金隅金成府类似，莫里斯花源距离地铁站也较远，周边生活配套匮乏，而且价格比金隅金成府还要高。

东源名都

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6月28日开盘，备案均价56000元/㎡

推盘72套

未公证摇号

成交4套（去化率6%）

拼房帝东源名都最后1栋住宅小程序

东源名都最后一栋楼捂盘多年，于上月推出。该项目也有大量动迁房，社区品质一般，均价56000元/㎡比附近二手房贵很多，实际成交4套也就不难理解了。

南桥金茂悦

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6月27日开盘，备案均价36504元/㎡

推盘223套

认筹75组（认筹率34%）

成交11套（去化率5%）

拼房帝南桥金茂悦小程序

南桥区域今年新盘大量入市，南桥金茂悦距离轨交远，性价比并不突出。

东亚威尼斯公馆

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5月22日开盘，参考均价28000元/㎡

推盘320套

认筹15组（认筹率5%）

成交11套（去化率3%）

拼房帝东亚威尼斯公馆小程序

崇明新城板块卖了很多年的一个项目，户型较小，门槛较低，但去化就是缓慢，从期房卖到现房交付，此次推盘320套，认筹和成交均不理想。反观附近的亚通水岸景苑、十里江湾等项目却非常火热，只能说明东亚威尼斯公馆项目本身问题较多。

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