中原地产：上半年深圳商业成交1859套 成交面积达12.7万平

中国网地产讯  近日，中原地产发布《2020年上半年深圳楼市总结报告》。报告显示，2020上半年商业市场整体较冷，新增供应7.74万平，同比下降66.3%；一手商业成交2.22万平，同比下降69.7%。以龙华为成交主力，占全市37%。二手商业成交10.48万平，同比下降24.3%，为2011年以来最低值。

由于新冠肺炎疫情的影响，深圳绝大部分的商业、购物中心等都缩短营业时间，或暂停营业；群众减少外出活动，商场客流量、销售额跌至谷底。二季度，疫情基本得到控制，政府也出台资金帮扶政策，虽供应较一季度有明显回升，但是市场恢复调整速度依然较慢。

一手商业

供需跌至史低

2020上半年商业供应7.74万平，环比降64.6%，同比降66.3%。分月份来看，3月为上半年最高，达到2.8万平，2月由于春节与疫情全面爆发的原因，无新项目批售；

全市一手商业成交2.22万平，环比降76.6%，同比降69.7%。经济环境下行叠加新冠疫情的冲击，不少中小微企业生存困难，商业市场整体需求疲弱，上半年市场的供需数据跌至史低。

上半年成交量价齐跌

2020上半年一手商业成交385套；商业成交均价68047元/平，较2019年降2.9%；

分月份来看，成交量最高为2月，共计成交99套；均价最高为6月83398元/平，远高于上半年平均值，其主要是因为均价较高的海府生态大厦二期项目入市，一定程度拉高了整体均价。

龙华为成交主力

分区域来看，2020上半年商业市场成交以龙华为主力，成交套数占全市37%。

从成交面积情况来看，龙华占比最高，以佳兆业E立方、融创智汇大厦为成交主力；宝安紧随其后，龙岗为第三。

佳兆业E立方成交最为活跃

一手商铺成交前10前三的分别为：龙华佳兆业E立方、龙岗佳兆业未来时代大厦及罗湖中海慧智大厦。

根据成交面积段分析，40~70平产品占比近50%，主要为佳兆业E立方与万科星城名邸。其次是40平以下面积段的商业占比29%，可见小面积的商业型产品依然比较受欢迎，投资热度较高。

二手商业

成交为近十年来新低

2020年上半年二手商业共成交1474套，环比降33.8%，同比降22.7%；二手商业成交面积10.48万平，环比降29.4%，同比降24.3%。成交套数和面积均为2011年以来的最低值。

上半年二手商月度成交波动较大，除去备案稍有延迟外，商业成交基本符合市场走向，自2月疫情全面爆发后市场如预期下滑，虽后期逐步回升，但成交量仍然处于历史较低水平，市场投资基本处于观望情绪，下半年在政策刺激，经济恢复的环境下或将有所回暖。

投资占比近八成

二手商业成交中，坪山商圈成交最热，成交套数占比32.5%，主要为金地朗悦项目成交。
2020上半年商业纯投资占比为76%，继续保持较高的占比。

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