中国未来20年,这4类房子将成为奢侈品,懂行人已在“悄悄”下

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这些天在刷新闻的时候，相信不少人看到一篇中国青年报的报道，文章的大意是一位年轻人在看到鹤岗房价很便宜，且想有一套自己的房子，便通过网上房产中介交流，随后经过五千公里的驰骋，在该地级市花3万元买下一套房子，然而，今年这次突如其来的风波让他失去了维系生活的工作，最终不得不以2.2万元卖掉房子，这离他买房前后时间不过几个月，即使在这么短时间里，折价幅度达到26.6%，在业内人士看来，这里面虽有他急于出手的原因，但房子本身也不好，比如房屋出现裂缝，位于没有电梯的高楼层（7楼），房子贬值也是再正常不过了，这位年轻人吃亏的根本原因还是源于对房子的不了解。

事实上，随着房地产市场越发成熟，在楼市中也形成了一些比较经典的买房法则，即使属于买房“小白”，但仍可参照和套用，大方向是不会买错的，比如“随大众法则”、“选树不选湖法则”、“20%法则”、“半小时法则”等等，还有知名商人李嘉诚曾提出的“地段”理论。不过，随着时间推移，房地产进入到新的发展阶段，人口年龄段、需求等方面发生了本质变化，过去放之四海而皆准的买房法则，在未来未必就适用，而是跟随调整。那么，什么样的房子最珍贵呢？中国未来20年，这4类房子将成为奢侈品，懂行的有钱人已在“悄悄”下手。

1.郊区的别墅

拥有一套别墅是每一个人的梦想，当然，这是从居住的角度来说的，但从投资的角度看，在过去一二十年里，感觉未必如此，原因就在于别墅总价太高，接盘者寥寥，且别墅大都位于偏远地方，生活多有不便。不过，随着“禁墅令”下达和经济发展，这一切将迎来改变，原因在于：一是耕地资源红线，城市建设用地越来越稀缺；二是老百姓的收入快速增长，年薪几十万、数百万的人大有人在，而且还在继续增长；三是刚需时代渐渐过去，市民更注重居住条件和品质改善。

我们现在的城市化率刚过60%，初级发达国家城市化率70%-75%的标准在未来一二十年里一定会实现，对全球房产有研究的人应该知道，随着城市化进入后期，富人居住区域就逐渐去中心化，而是分布在城市的各个郊区，因为那里空气更清新、环境更安静，远离城市喧嚣，而城里主要的医疗等配套设施照样能共用。所以，当我们经济发展到一定阶段，有钱人对别墅的需求会越来越大，但别墅在未来的稀缺性决定了不仅作为一种居住产品存在，更是人人羡慕的奢侈品。

2. 公园房

公园，在古代指的是官家的园子，而现在就是指政府作为城市配套，为市民修建的可观赏、可休闲的公共区域。就当下来说，凡是与公园沾边的房子，都要比同类房子价格高出不少，一些开发商也正是抓住了购房者的心理，把一些离公园老远的楼盘说成公园房，以求得热销，这也从另一个角度说明公园房越来越受人欢迎。

公园房之所以紧俏是因为：1.一次次的突发事件让人们深深感受到，什么都没有自己的健康重要，公园树木多、植被丰富，常常有“自然氧吧”之称，可在一定程度上稀释城市的污染；2.公园里有山、有水、有花、有鸟，甚至动物等，给人一种愉悦的心情；3.锻炼的好去处，现在不仅是老年人锻炼，一些年轻人由于工作压力大、久坐，同样也需要锻炼，公园往往是很多年轻人早晚锻炼的最佳去处。可以说，未来随着人们对健康越来越重视，公园房也将成为一种人人喜爱的稀缺品。

3.低密度房

按照百科的解释，低密度房指的是高度在18米以内，容积率在1.5以内，其中包括别独立别墅、Townhouse、多层住宅及其派生产品。前两种在第1点已经说过了，不再赘述，本点指的是多层住宅和小高层住宅。多层住宅一般为6层及以下小区，而小高层住宅指的是层高为7-11层的住宅，其实是多层住宅的一种延伸，考虑人多地少的国情，把11层以下的住宅都称为低密度房。

低密度房有几个共同特点：一是楼间距较大，光线充足；二是大都是花园小区，楼层不高的特征可让各家各户都能亲近小区的绿化，身心舒服；三是一般为一梯一户或者一梯两户设计，不用等电梯，人员不嘈杂，私密保护性好。随着土地资源越来越稀缺，从城市规划和开发商利益角度看，新建低密度小区也会越来越少，这类房子也将越发珍贵，只有经济基础好的家庭才能拥有。

4.养老功能齐全的房子

在2020年6月16日，发改委新闻发言人孟玮在会上谈及老旧小区改造时提到一个重要内容，老旧小区改造要完善“养老托育、停车、便民市场等公共服务设施，切实改善群众的居住条件”。与以往的旧改相比，为老旧小区增加养老设施无疑是一大亮点。其实，不仅是老小区，近几年来，山东、南宁、合肥、温州、北京、长沙、武汉、徐州等省市均要求：新建小区必须配备养老服务用房。为什么有这个要求？

根据中国发展基金会发布报告预测显示，到2022年时，我国65岁以上人口将占总人数的14%，到2050年时，中国60岁老人将达到5亿人，差不多每3人中都有一人是老年人，当然，这是一个渐进过程，但由此可知，未来20-30年里，老年人占比将持续增加，对养老居住提出了更多需求，养老功能齐全的房子将弥足珍贵。这类房子的小区一般配备休闲娱乐室、健身康复室、图书室、聊天室、健身康复器材、文化娱乐、影音等设施，小区同时还提供生活照料、康复护理、家政服务、心理等服务。

言而总之，虽然我们常常提到学qu房 、地铁房等房子具有升值潜力，但从稀缺性和需求角度看，上面提到的这4类房子更显珍贵，在很多时候，并不是人人都能拥有，他是建立在一定经济基础上的，可以说是未来20年楼市中的“奢侈品”，所以，对于一些懂行人来说，这类房子一般也不会轻易卖掉，有条件也会继续收入囊中。

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