新城西红门项目命名“熙红印”,大兴限竞房挺近7万+时代

前戏

著名导演阿方索·卡隆拍的《地心引力》大家都看过，当我们在惊叹和盛赞电影情节和震撼画面时，脑海里可曾浮现过这个问题：为什么我们见到的天体都是球形的？

其实答案很简单：引力作用，简单类比童年时期棉花糖的形成过程，就是如此。

人法地，地法天，天法道，道法自然。

今天大白话要说的正是城市引力。

我们把城市的发展分解为两种力量：地里天赋推动的多种要素汇集以及周边经济体的引力作用。这也就形成了不同城市之间以及单个城市内部不同区域、不同板块、不停组团的集群效应。

城市的房地产发展格局亦是如此，具备相近的地理区位、资源禀赋，能自发形成特定板块，比如北京的黄金四环豪宅带。

壹

北京黄金四环豪宅带

十年之前，四环最被人所熟知的区域是亚奥板块。2008年北京奥运留下的众多发展红利中，北四环成为最直接的受益者。彼时，四环的发展是阶段性以及区域性的，形成了多个价值组团。

环顾如今的四环，中关村板块、亚奥板块、望京板块、大望路板块、丰科板块、南苑板块等等，多个在北京产业发展中具有举足轻重位置的产业集群分布在四环之上，诞生了无数的财富故事。财富的不断累积为四环集聚了大量的高端居住需求，一个个豪宅聚集区也在四环周边诞生。

然鹅，时间的车轮还在向前滚动。

这年头，除了日益远去的发际线，还有京城豪宅上车基准线。

今年北京土拍已经能看出来，不限价地块明显增多，朝海石丰等主城区不限价地块逐渐向四环以外扩散。

三环已成价值高地、四环豪宅带日臻成熟并日渐向外辐射扩围。

6月初石景山古城板块长安九里、长安云尚的开盘，打响了京城主城区不限价商品房热销第一枪。

这里需要划重点的是：西五环外，7万+的单价，妥妥的18-20个小目标。

从大白话手绘版北京黄金四环豪宅带分布来看，北京东、西、北四环三个方向已经全面进入10万+，唯一价值洼地显而易见，那正是北京南城位置，也就是今天大白话要说的大兴西红门一带。

贰

为什么是南城西红门

首先从区域规划上，重点强调北京南城的发展基调，南四环至南五环定位建设成为首都高品质生活服务供给的重要保障区，首都商务新区，科技创新和金融服务的融合发展区，高水平对外综合交通枢纽，历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区。

再从政府投资力度上，早在11年前，北京先后三次启动“城南行动计划”，投资上万亿。

第一轮是2010年-2012年，总投资额约2900亿，重点是加快南城基础设施建设；

第二轮计划共安排公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等4类232项重大项目，其中续建项目94项，新建项目138项，总投资约3960亿元，落地项目包括天坛医院迁建、北大第一医院迁建、4条轨道开工、丰台二中改扩建、北京小学大兴校区、景山学校大兴校区的引入等，区域发展水平将大规模提升；

2018年10月，北京启动第三轮城南行动计划，计划侧重在“筑高地”，发挥城市南部地区战略高地、改革高地的作用，随着中关村丰台科技园、南苑森林湿地公园、新机场临空经济区（大兴国际机场已于2019年9月30日通航，是全世界最大的单一航向机场。）、丽泽金融商务区、新媒体产业区、星光影视城、地铁19号线南段、大兴体育中心、昆仑决体育中心的落成，将提高外资引进和开放发展水平，打造高精尖产业集群，助力南城“多点”发展。

毫无疑问，在这三轮“城南行动计划”中，受益最大的区域当属北京南城的大兴区，而在政府重点打造的西红门组团，将作为承接四环内首都商务新区的首都高品质生活服务供给的重要保障区，科技创新和金融服务的融合发展区，高水平对外综合交通枢纽，历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区。

这个区域，在城市引力的作用下，协同南中轴文化带、新媒体产业基地、西红门商务服务区，贯彻落实建设国际一流和谐宜居之都的整体要求，形成足以比肩望京发展的南城经济价值新高地。

叁

新城落子西红门

将大兴限竞房天花板拉高至7万+

4月29日，新城落子西红门，顺利将大兴限竞房价格天花板拉升到7万+。

地块土地面积约39577.683㎡，其中，建设用地39577.683㎡。建筑控制规模75553㎡，住宅部分容积率为2.1，起始总价27.38亿。

新城以29.4亿，溢价率7.4%拿下西红门两兄“地”东侧地块。

地块均限定了未来商品住房的销售限价，均价不超过64400元/平方米，且最高销售单价不得超过70800元/平方米。

地块还明确有“70/90”的限制，即居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下户型的住房面积所占比重需达到70%以上。

西红门地块均位于四环外西红门核心商圈，京开高速东侧，距离轨道交通4号线西红门站约两公里；交通便捷，周边商超、学校、医疗等配套较成熟，如西侧鸿坤广场和荟聚购物中心等都在方圆2-3公里范围内。

目前板块内新建项目短缺，主要是二手房在售，二手房中品质较好的如鸿坤理想城均价45000-55000元/㎡之间，品质较差二手房如阳光新苑、瑞海家园均价在40000元/㎡上下。板块内离得最近的在售新房楼盘有泰禾金府大院和邻居天悦壹号，2017-2018年入市的商品房项目，普宅成交均价7.7-7.9万/㎡。

直线距离1.6公里，行车距离5分钟，价差已经达到8000-13000元/㎡

说到这，是不是有些鸡冻！？

不急，贴心的大白话已经帮你打听到了最新消息。新城西红门项目正式公布案名：“熙红印”

门阔四环，熙载万象。占位西红门商圈高端住宅的第一印象，新城控股在北京西红门留下的第一个印记。

北京的城市引力作用下，南城已然崛起。新城熙红印的到来，预示着大兴限竞房将迈入7万+时代！你还有多少犹豫在等待？！

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