租房业陷入低谷,租户需小心谨慎

因疫情影响，今年国内住房租赁市场受到较大冲击，特别是长租公寓企业经历了“至暗时刻”。上半年，集中式长租公寓拓店速度趋于停滞，无房企新进入该领域；有16家中小企业资金断裂或跑路，“高收低出”模式是主因；融资多以头部企业和大型开发商为主，中小企业融资困难，行业强者恒强的态势进一步凸显。

搜狐焦点防城港站提醒租户，当前，正处于各行业复工复产及毕业生求职高峰期，住房租赁市场进入活跃期，业主和租客要多方了解周边租赁房屋租金价格，对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁机构要提高警惕，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。对于租金明显低于市场价格的，莫贪图便宜，小心落入“套路租”陷阱。

另外，“租金贷”风险需防范。租客在承租房屋时，要注意租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关条款，是否要额外签订相关贷款补充协议等。了解“租金贷”规则后自愿办理租金分期贷款的，要选择具有相应资质的金融机构。

承租方向出租方支付租金时，尽量选择短周期支付房租，尽量避免一次性预付较大额度的房租或押金。房东在与住房租赁机构签订委托合同时，应防止其利用租金收付周期时间差、建立资金池所可能带来的风险。

同时，租客在支付租金及押金时，应向合同约定的企业账户或房东个人账户支付款项，切勿向业务人员及其他个人账户支付款项。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求出租方出具收据。

出租方如采取威胁恐吓等暴力手段驱逐承租方、恶意克扣押金款项及存在其他不良行为的，市民可向房屋所在辖区房屋租赁主管部门或行业协会进行投诉举报。发现住房租赁机构存在“爆仓”“跑路”情形的，要及时报警，并通过向法院起诉等方式，要求其承担违约责任。

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