风险积聚！法拍房数量激增128倍！断供潮要来了？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-09 21:40

　　楼市总是有一些看起来很吓人的新闻。

　　这不，最近我又看到有消息称：两年半的时间，阿里平台上全国法拍房的挂牌量涨了128倍，数量达到了近120万套。

　　当然，专家也说了这一轮暴涨主要是因为经济下行压力。

　　由于今年的疫情原因，法拍房数量还会大幅增加，预计可能峰值在10月份，预计数量能够达到150万到200万套之间。

　　一石激起千层浪，很多有房子的朋友又开始担忧了：法拍房数量激增，市场大环境不好，房地产市场是不是要崩盘了？

　　断供潮是不是要来了？我的房还能值钱吗？

　　其实就这种新闻我早就见怪不怪了，每当大环境不好、经济下行，断供潮、法拍房激增的消息，就会传出来。

　　而且大家想想两年的时间，有多少楼盘拔地而起？法拍房数量增加不也是正常情况吗？

　　随着阿里法拍的越来越正规化，原来很多线下交易的法拍房房源都到了线上，数量变多也并不奇怪。

　　而且从数量上来看我不认为120万套算是很多的。

　　中国有34个省级行政区，平均下来一个省也就能分个3.5万套，再划分到市就更少了，也就2000多而已。

　　再算一下：这120万套可是这么多年的累计存量，有多少是很多年都卖不出去的房我们不得而知，但单从数量上就说房地产市场完了我认为并不合理。

　　而且从逻辑上来说法拍房数量增多，跟断供的关系并不大。

　　首先，法拍房中，因为按揭违约（也就是我们通常说的断供）的只占少数，因为民间借贷违约、司法没收等债务问题成为法拍房的占大头。

　　因为一旦经济形势不乐观，很多企业尤其是中小企业的流动性变差，老板就会拿房子抵债，从而造成法拍房数量增加。

　　淘宝平台上法拍房的地区分布，也恰好能说明这个问题。

　　江苏、浙江两地民营经济发达，如果中小企业老板做生意失败，房子就有可能被拍卖，法拍房数量自然也最多。

　　还有佛山法拍住宅数量比广州、深圳高不少。

　　原因也是类似的，佛山中小企业数量多，而且很多小企业主，都在佛山本地有房产。

　　其次，出现大面积断供的前提是房价大幅下降，起码跌了30%。

　　要不然为什么要断供呢？卖出去不就好了。

　　最起码房价要跌到把首付都跌没了才有可能考虑断供，否则按照中国人的思路砸锅卖铁，借遍亲戚朋友也不会考虑不要房了。

　　而当前的房地产市场并没有出现这种情况，国家统计局公布的数据显示，今年5月，70个大中城市中有57个城市的新房销售价格环比上涨，新房及二手房价格上涨城市已连续3个月提升。

　　价格下跌的城市有没有？

　　肯定是有，但也不至于跌到断供的程度。

　　可以很负责任的跟大家说：政府不会允许房价跌到断供的程度的，否则稳房价的意义是什么？不光只有稳住房价不涨，更是稳住房价别跌。

　　以后的房产市场也主要是以稳健发展为主，下跌到出现断供潮是小概率事件。

　　因此，名下有房，或者还在按揭的朋友不用太过担心，房地产市场没你们想的那么糟。

　　你们还有什么想get的吗

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　　作者：小司

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