LPR减点?房价还要降?下半年怎么走?大咖这么说!

今年年初，一场突如其来的新冠肺炎疫情肆虐，让世界嘎然“停摆”，楼市亦不例外。而随着疫情逐步得到控制，楼市复苏态势明显，购房者积极入市，房企加大营销力度。

于广州而言，前两月，楼市供求停摆；3月全面复工后，买家回流，成交稳步回升；4-6月市场热度持续、保持稳定，且土拍市场异常活跃。

现搜狐焦点广州站特别策划【追述|2020年上半年广州楼市】将为购房者多角度还原2020年上半年广州楼市情况。

从年初“黑天鹅”事件频现，到眼下重振经济、股市大涨，相信2020年的不平凡，每个人都深有体会。

而时代巨浪之下，房地产市场在上半年也是迷雾重重，“冰火两重天”的情况屡见不鲜：年初全行业齐过冬时，土地市场却异常火热；而全国各城频频松限之下，个别城市却跑出独特的行情……种种现象似乎在预示着，即便是身处逆境，若是能抓住机遇，仍可以看到不一样的“春天”。

| 图片来源：视觉中国

因此，我们前几期【追述|2020年上半年广州楼市】推文发出后，就有不少网友在后台向我们提问咨询，感叹上半年市场的各种变化之余，更希望有人能为他们指点迷津。

为了更好的解答网友们的问题，我们在后台留言的基础上，总结出上半年最关注的话题和内容，邀请到5位地产专家大咖，以更专业权威的视角，为我们拨开上半年楼市迷雾，解析下半年市场发展。

接下来，就与血拼妹一同看看，专家大咖们都是怎么说的吧！

Question 1

关键词：#行业变化#

今年上半年，突如其来的疫情改变了不少行业发展方向及逻辑，如线上直播带货兴起、健康理念融入各行各业。那么，您认为疫情给房地产行业带来了怎样的影响？

在疫情大背景下，中小房企的生存空间再度紧缩。房企该如何保持战斗力、存蓄力量，以更好地谋生存、求发展，拥抱这市场环境变化之后的新机遇？能否给到一些建议？

王韶

广东省房地产行业协会会长

疫情带来的经济增长压力很可能影响人们对未来收入的预期，虽然在融资改善和一城一策的利好下，行业出现回暖，但今年的疫情的确让许多企业的生存遇到挑战。不过，挑战之下也有机遇，就如安全便捷、健康智能成为社会普遍追求的方向，那么，谁能够顺应时代的需求变化尽快推出新的产品服务，将来就可能占据更高的市场份额，而这也将加快行业的转型速度。

此外，在经历前20年的快速增长，房产业已基本满足人们的居住需求，再结合疫情大背景，王韶指出，未来的地产业态也不再是单纯的商品房交易，而应该向多业态、复合型的产业发展。这也是遏制产能过剩和资源浪费的有效办法之一。

Question 2

关键词：#市场走势#

今年的两会政府工作报告，首次不设GDP具体目标，可见，疫情对我国经济造成不小的冲击，房地产业自然也无法置身事外。不管是广州，还是其他城市，伴随着疫情负面效应的不断消退，整体方从“停滞”状态逐步恢复正常，如新房成交稳步上升、土地市场活跃等。能否为我们总结一下上半年广州甚至是全国房地产方面市场表现如何？您对2020年下半年市场运行走势又有怎样的预判？

肖文晓

广州克而瑞首席分析师

疫情之下，市场进入阶段性深度调整，加速了上半年全国房地产市场的城市分化和企业分化。为了不落人后，房企从3月份售楼部恢复开放开始纷纷发力营销，百强房企销售金额终于在二季度实现单月同比转正的好成绩，恢复速度好于预期。展望下半年，在多数房企上半年未能完成年度销售目标一半的情况，抓住今年调控政策边际放松的窗口期，“保流量、抓回款”依然会是行业的主旋律。

Question 3

关键词：#新兴板块#

近一年来，我们关注到广州楼市中出现了不少新兴板块身影，如市桥西、白云新城北、天河智谷片区等，这对广州楼市发展格局有着怎样的影响？

下半年置业广州，购房者可重点关注哪些区域？什么时候是比较好的入手时机？

黄韬

广州中原地产项目部总经理

基于 “东进南拓西联北优中调”的城市发展战略，广州仍处于整体外扩的阶段，在此趋势下，一些全新的板块也就应运而生。而新兴板块的出现，可以一定程度上解决区域楼市供应不足的问题，也将容纳购房者更加多样的需求，让广州楼市更具包容性。而下半年，楼市结构性的上涨依然存在，但受制于市场环境，人们购房决策愈发谨慎，因此，黄韬判断，未来广州2成的楼盘价格或有明显上涨空间，大部分楼盘价格或稳中有降。因此，刚需购房者需依据自己的居住需求挑选合适的板块，适合的即是最好的。在购房时机上，经过1-2年的调整，广州新房市场总体保持稳定，二手楼价也基本调整到位，黄韬认为，眼下就已经是一个不错的上车时机。

Question 4

关键词：#旧改#

2020年，广州进入“旧改破局之年”，各区旧改势头猛进。有数据显示，上半年约有27条村旧改项目成功招标，本地房企、过江龙群雄逐鹿。

您认为旧改将对广州城市、楼市未来发展影响如何？而房企参与旧改中又应该注意哪些潜在风险？此外，旧改提速也为购房者传递了一个新的购房方向，您认为有哪些片区值得购房者可重点关注呢？

赵卓文

著名房地产市场研究专家

毫无疑问，2020年是广州的“三旧改造年”。在政策驱动下，广州的旧改进入高峰期。这一轮的旧改，对广州的城市发展和经济发展影响深远。旧改影响广州城市面貌，这是广州中心区最后形成的阶段。同时，它也将影响广州房地产的未来供应结构，以旧改面积50%会进入商品房市场测算，未来几年通过旧改供应的商品房，将是主流。而开发商参与旧改，要关注三大风险：1、旧改项目周期长，不可预见的因素多。要有打持久战的准备。2、政策风险。旧改，是一项政策性很强的工作。在政策利好的时候，要抓紧推进。3、市场波动的风险。当前的旧改，是在地价、房价处于历史高位的时候启动的，必然带来高投入和高风险。要准备好充足的资金。最后，购房者可关注白云、黄埔和番禺这几个区域。未来几年旧改的项目比较多，面积大，性价比也会比较高。

Question 5

关键词：#房贷利率#

今年上半年，LPR利率已公布了6次，其中在2月份和4月份均进行了下调，5、6月则“按兵不动”。房贷利率的下调有助于减少月供的压力，激活部分观望的购房需求。

当下，广州各大银行房贷利率整体情况如何？不少人认为全国房贷利率下调态势依然明显，预计下半年LPR利率有进一步下调的空间，对此，您是怎么看的呢？

郑大源

广东知名按揭专家

随着LPR新政颁布，房贷利率加点逐渐降低，经过几轮调整，目前广州房贷首套利率整体区间在4.65%-5.05%，相对于2019年调整LRP新政之前的5.39%（上浮10%），有所降低。而就LPR本身来说，从刚推出时候的4.85%到现在4.65%，LPR利率也减了20点，可见，LPR利率的调整显然是稳步小幅调整，这是为了保持金融秩序的稳定。那么，从LPR走势综合房贷利率加点来看，当前依然处于利率下降通道，2020年下半年的房贷利率应该还会进一步下降，甚至不排除出现优惠利率（LPR减点）。看完专家们的观念，你对下半年楼市又有怎样的看法呢？欢迎给我们留言！

来自：血拼广州楼市

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