疫情下的置业趋势 高端别墅逆流而上

新冠肺炎疫情，这只横空出现的“黑天鹅”，正在重塑北京楼市格局。无论是对直观的市场成交数据，还是对深层次的置业理念，都造成了不同程度地冲击和改变。数据显示，在上半年整体低迷的北京楼市中，别墅市场却逆流而上，成交1242套，成交金额达181.61亿元，成为率先恢复的品类。成交数字背后是人们置业侧重点的悄然改变，疫情使得人们更为青睐具有低密、生态优势的别墅产品。

究其原因，此次疫情考验的不只是国民的身心，更是人居优劣的“试金石”。困缚在高密度的钢筋水泥里“24h宅家”的人们，不得不重新审视自己的居住空间。于是，低密尺度成为了重头戏，因为其与人口居住密度、日常活动空间、空气质量等健康生活因素息息相关。尤其是数据显示，居住密度和传染指数成正比，越低密越安全。

在此趋势下，作为中央别墅区核心区的“宝藏别墅”，优山美地D区100%为合院、类独栋和景观独栋的纯别墅产品，以更低的居住密度、更少的人员流动，最大限度地吸引着人们的置业目光、据了解，优山美地D区全区域限高仅为12米，杜绝高低配的纯低密别墅住区意味着更少的人群接触几率，更安全的距离保障。此外，优山美地D区西侧为近4万平米的鲁能泰山体育公园，周边为3万平米的围合式绿地，设计有轮滑、网球场、羽毛球、乒乓球、休闲广场，宠物区等20个主题版块，更为居住者提供广阔丰富的户外运动空间。

日照和通风是决定住宅健康与否的另一重要参数。优山美地D区大面宽、短进深的户型设计，不同于别墅市场上6-8米左右的普遍面宽，合院产品面宽达13米，最短进深约8米，使得优山美地D区家家阳光充足，户户空气流通，最大程度的保证了家庭生活空间的健康。

同时，居于疫情围城之中，人们每日的活动空间只能囿于客厅、卧室、阳台之中。与之相对照，“有天有地有院落”的优山美地D区，得益于院落、露天空间、地下空间的多维度空间，呈现出更充沛的私密空间与活动场所，显然也更匹配人们“宅家办公”等多功能的场景载体需求。同时，优山美地D区的所有卧室均为套间设计，也最大程度的保证了家庭成员之间的健康距离。

居家时间增长的同时，能否保障生活便捷度不降低，这是疫情期间别墅居住的另一大考验。由于生活半径的缩短，疫情期间居民对周边的配套更为依赖，而此时优山美地D区身处中央别墅区核心的优势便被凸显出来，30多年的发展沉淀，让中央别墅区核心配套最先成熟，围绕在优山美地D区五公里范围内，分布有龙湾七街、罗马湖商街、中粮祥云小镇等主要商业中心，甚至可以实现与市内相媲美的外卖便捷生活，堪称别墅居住能达到的便利度的极致。

疫情让各类居住形式优劣势都无处遁形，优山美地D区作为为数不多的同时兼具别墅健康生活方式和方便快捷的商业需求的项目，其对高端居住需求的深度研究使得优山美地D区能在疫情这样的极端情况下保障家庭成员的健康安全，这样的产品，才是真正的健康人居。

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