青岛新房周均价跌破1.4万|M8号线北段预计8月试运营

市场综述

新房市场，7月第一周，青岛新建商品住宅成交3587套，环比上升12.52%；成交面积42.20万平方米，环比上升11.14%；均价为13975元/平，环比下降6.38%。

土地市场持续活跃，10宗地块成功出让，建面约89.6万平方米，其中7宗地块来自西海岸，1宗来自城阳区，1宗来自市北区，1宗来自即墨区，竞得人分别为岛都市龙湾、环青置业（碧桂园＆鲁泽＆瑞源）、青岛泉易佳、西发&华润、万科&开投、和达、百洋＆城投、即墨丁字湾。

城市建设方面，青岛国际院士研究院南延项目部分工程将于2020年7月15日完成，计划于2021年年底竣工；中国供销北方国际智慧物流港在青岛西海岸新区完成主体封顶；中国远洋海运大学在西海岸揭牌；巨峰科技金融大厦主体封顶，计划于明年6月竣工。

政策方面，自2020年7月1日起，自住住房提取等五项住房公积金服务事项，实现网上办理；市北区万科紫台等20个公共租赁住房项目租金标准仍按原租金标准执行，最低0.75元/月·平方米；信用考核结果分为AAA、AA、A、B、C、D六个等级；关于化解城镇居民住房产权历史遗留问题，可实行“证办分离”。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（6.29-7.5）青岛新建商品住宅成交3587套，环比上涨12.52%；成交面积为42.2万㎡，环比上涨11.14%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为13975元/㎡，环比下降952元/㎡，降幅为6.38%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交1255套，成交面积为139794.69㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；城阳区以单周成交585套，成交面积66966.7㎡列第二位；即墨区以成交382套，成交面积48181.36㎡的成绩名列第三。

从各项目成交情况来看，位于西海岸的海岸万科城以销售面积59292.75㎡，成交551套的成绩列榜单第一；经致电售楼处获悉，海岸万科城首开楼座剩余房源不多，目前在售85-118㎡套三，后续加推信息待定。

位于西海岸的青钢小镇以销售面积15267.9㎡，成交141套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。

位于即墨区的恒大悦珑台以成交62套，销售面积8599.74㎡位列成交面积榜的第三位；项目在售产品为建面约120-227㎡洋房、别墅。洋房均价13500元/㎡；联排别墅均价16500元/㎡；叠拼别墅均价14500元/㎡；双拼别墅19500元/㎡，预计2021年6月交房。

排在第四到第十位的分别中欧国际城、卓越蔚蓝郡、保利源诚领秀山领秀海。融创影都壹號、海川泓久小镇、胶州华润城和融创中心。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交主力在原胶南片区，前十榜单中一半为西海岸项目，主城区内未有项目进入销售前十榜单。

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，在上周（6.29-7.5）受购房者关注的前20个项目中，主城区项目更受瞩目，其中市北区有5盘上榜，崂山区有3盘上榜，李沧区有2个项目进入前20强；周边区市内，西海岸项目热度不减，6盘上榜成各区域之首；榜单的另外四个项目均来自城阳区。

政策面

· 住房公积金

自2020年7月1日起，购买、建造和翻建、大修本市具有产权的自住住房提取，承租本市公共租赁住房提取，职工本人或直系亲属患重病大病提取五项业务事项实现网上办理。

· 公共租赁

近日，青岛市发展和改革委员会、市住房和城乡建设局、市财政局联合下发《关于市北区万科紫台等公共租赁住房项目租金标准有关事项的通知》，通知规定，市北区万科紫台等20个公共租赁住房项目租金标准仍按原租金标准执行，最低0.75元/月·平方米。

· 信用考核

青岛市住房城乡建设局出台新版《青岛市建筑市场信用考核管理办法》，信用考核结果分为AAA、AA、A、B、C、D六个等级。

·“证办分离”

关于化解城镇居民住房产权历史遗留问题的指导意见提到，依法取得商品房预售许可证的项目、经县级以上政府批准建成的安置房以及房改售房，在购房人（房屋归属人）已依法履行相关义务的前提下，可实行“证办分离”（即办理不动产权证与补办相关手续并行办理）。

城建面

· 重点项目

1）青岛国际院士研究院南延项目位于青岛市李沧区惠水路与东川路交汇处，部分工程将于2020年7月15日完成，计划于2021年年底竣工。

2）中国供销北方国际智慧物流港在青岛西海岸新区完成主体封顶，总体规划占地370亩，建筑面积35万平方米，总投资50亿元，将打造中国最大的水产品交易市场。

3）李沧虎山路幼儿园进入主体结构施工，总建面9998㎡，规划9个班。

4）中国远洋海运大学在青揭牌，新校区位于西海岸古镇口。

5）中交阳光屿岸西区北侧的九年一贯制学校（30班小学+15班初中），计划于2020年底前开工建设；36班崔家沟小学，计划2021年投入使用；中铁华胥美邦东侧规划有一处24小学，计划2021-2022年启动建设。

6）巨峰科技金融大厦主体封顶，计划于明年6月竣工。该项目总投资约3亿元,建筑面积2.46万平方米。

7）中央美院青岛校区图书馆本月底封顶，预计明年7月项目整体交付。

8）城阳32.12亿亚洲杯足球比赛场地建设项目将建1座5万座专业足球场，2块训练场地，1座多功能馆，1座游泳训练馆。

· 轨道交通

1）青岛胶东国际机场工程建设日前全面竣工，先后完成飞行区工程、航站区工程、货运区工程等主要项目工程的竣工验收。

2）地铁4号线李九区间(李宅路站-九水东路站)右线顺利贯通。

3）地铁8号线北段预计8月试运行，过海隧道即将迎来区间照明。

4）四条普通国省道新改建项目获批，青岛胶东国际机场加密完善配套路网，力争年底前开建，总投资约37亿元。

5）位于平度市的慈航机场正式开航，总体规划657亩地，总投资5．78亿元，规划建设800x30米机场跑道，可满足50至60架飞机停放。

6）城阳中车大道拓宽工程力争下半年启动，岙东路改扩建工程项目已开工，锦盛一路已变更为新改扩建岙东路。

7）城阳G204（北起即墨城阳界，南至流亭立交桥）大中修工程主体完工。

8）胶州湾第二海底隧道工程特许经营招标工作正式启动。

9）新机场高速连接线(双埠-夏庄)段预计年底主线通车，免费通行。

· 土地规划

城阳区：

1）城阳区惜福镇街道文体活动中心项目批前公示，该项目位于城阳惜福镇街道王沙路南、铁骑山路西，项目规划净用地24452㎡，总建面28244．21㎡。

2）城阳惜福镇正阳里·澜庭项目位于城阳区惜福镇街道正阳东路以北，源福路以东，地块占地面积33079平方米，总建筑面积12.28万平方米，项目规划建设9栋21-27层高层住宅及配套底商。

3）城阳正阳里·轻风岸项目位于青岛市城阳区惜福镇街道正阳路北、源福路东，项目一期包括7栋9F~18F住宅楼等，总建筑面积57527.47平方米，项目二期包括9栋22F~27F住宅楼、沿街商业、9班幼儿园等，总建筑面积158904. 37平方米。

4）河套街道东部组团西河套社区XHT－01地块位于河套街道胶马路以南、祥和路以西、汇海路以北、文海路一支路以东，为商住混合用地，住宅楼为100、110、120㎡户型的小高层，层数10层；70、80、90㎡户型的高层，层数17层。

5）山角社区SJ－08地块位于河套街道14号线二支路以东、六号线一支路以南、规划六号线以西、六号线二支路以北，北侧居中设置社区大堂，北侧设置商业网点及4幢17层高层住宅，南侧布置6幢17层高层住宅。

6）孟家社区03地块位于河套街道景和路以东、靖海路以南、五号路三支路以西、景和路三支路以北，景观以南北方向为景观主轴，东西方向为次轴，通过南北住宅及东侧裙房围合形成小区中心花园。

7）高家社区01地块位于红岛街道西部，地块西部道路为环岛西路，东部为纵一路北支路，北部为经四路，南部为经三路。总用地面积55760．57平方米，总建筑面积160075.44平方米，总户数1043户，停车位1084个。

8）韩家庄社区安置房项目位于河套街道胶马路以南、兴和路北段以西、汇海路以北、安和路以东，为商住混合用地，住宅楼为100、110、 120㎡户型的小高层，层数10层；70、 80、90㎡户型的高层，层数17层。

即墨区：

即墨万达广场及即墨万达小区项目位于即墨区石林三路以东，蓝鳌北一路以南，石林二路以西，蓝鳌路以北。A地块为商住地，占地面积98819㎡，规划总建筑面积28.46万㎡，规划建设26栋10-18层小高层、高层住宅及配套底商，规划1488户。B地块为商业地块建设万达广场集中商业，占地面积36653㎡，规划总建筑面积12.16万㎡。

市北区：

1）海信浮山新区项目位于市北区辽阳西路以南、劲松五路以西，地块占地面积33007.6平方米，规划总建筑面积21.88万平方米，项目规划建设5栋20-29层高层写字楼。

3）台东平战结合地下人防商业工程项目工程主体范围为威海路，南起宁海路，北至长春路，支线为台东三路、人和路及台东八路地下。地下共四层，B1、B2、B3为商业和停车，B4为双向四车道城市地下道路，主路全长13公里，出入口分别设置于延安二路和威海路。

西海岸：

1）和达华山路项目位于黄岛区华山西路东、华山四路南，占地83577.00㎡，规划建设49栋6层多层住宅，5栋4层多层住宅，6栋11层高层住宅，3栋11层人才公寓，1栋13层人才公寓，总建筑面积为143167.00㎡ ，停车位1022个。

2）西海岸新区薛家岛街道办事处东环岛路张屯嘴，占地63000㎡，海岸线生态整治恢复工程整体规划为建成一座舒适宜人的生态休闲海岛公园，打造一处海景丰富的浪漫典雅文旅圣地。

3）青岛小镇6.1期住宅项目占地面积55819.8平方米，规划建设23栋住宅及1处门卫用房，总建筑面积为85348.25平方米，停车位739辆。

胶州市：

胶州奥园首府壹号北区项目位于胶州市扬州东路以南、福州路以西，地块占地面积32444.4平方米，总建筑面积12.93万平方米，项目规划建设1栋20层高层写字楼、6栋26-33层高层住宅、1东幼儿园及配套商业。

李沧区：

枣山路中学位于李沧区华楼山路以北、金液泉路以东，规划为一所54班初中，总用地面积45591平方米，项目总建筑面积53879平方米，规划停车位约320个。

崂山区：

1）LS0801-023、LS0801-025两处地块位于海尔路以西、株洲路以北、跨海大桥连接线以东。LS0801-025地块由住宅用地调整为中小学用地，规划为30班制高中。LS0801-023地块调整后指标则为配建9班制幼儿园，老年服务站、社区农贸市场，并配建不小于645平方米的小型开放绿地等。

2）金家岭金融新区服务区（张村河南岸）位于崂山区松岭路以西、合肥路两侧，主要变化为将多个科研地块变更为居住用地、医院用地和公园绿地。

3）沙子口南片区控规部分地块位于枣山东路以南、九水东路以西，将新添两块新型产业用地，分别配备不小于500平方米的小型开放绿地。

房企面

1）青岛都市龙湾、环青置业（碧桂园＆鲁泽＆瑞源）和青岛泉易佳分别竞得西海岸4宗地，总建面19.11万㎡，卖出3.94亿。

2）和达集团又以5.37亿获取城阳区上马热点片区18.5万㎡商住地，持续加仓城阳。

3）青岛精合成慧产业运营有限公司（百洋＆城投）以2.6亿竞得市北开封路40号、68号地块。

4）西发&华润斥资超12亿，成功拿下西海岸灵山湾巨幅商住地块。

5）即墨丁字湾以6千万竞得大信镇4.5万㎡商住地块。

6）万科&开投斥资3.37亿竞得西海岸板块总建面5万㎡住宅地块。

国有建设用地出让与成交情况

· 土地成交

西海岸：

1）编号HD2020-3106地块位于黄岛区滨海大道东、龙云路南，出让部分土地面积33151.5平方米，规划建筑面积39781.8平方米，为70年产权城镇住宅用地，地块起始楼面价1303元/㎡，竞买成交总价5183.5685万元，竞得人青岛都市龙湾开发建设有限公司。

2）编号HD2020-3107地块位于黄岛区滨海大道东、龙云路北，土地面积34889.4平方米，规划建筑面积38378.34平方米，为70年产权城镇住宅用地，地块起始楼面价1380元/㎡，竞买成交总价5296.2109万元，竞得人青岛都市龙湾开发建设有限公司。

3）编号HD2020-3108地块位于黄岛区东岳中路南、崇文路西，为70年产权城镇住宅用地和40年产权零售商业用地；土地面积35090.64平方米，规划建筑面积84217.54平方米，地块起始楼面价3329元/㎡，竞买成交总价14018.0096万元，竞得人青岛环青置业有限公司。

4）编号HD2020-3109地块位于黄岛区泊里镇威宝路北、红石路西，为70年产权城镇住宅用地；出让部分土地面积4245.6平方米，规划建筑面积10189.44平方米；地块起始楼面价937元/㎡，竞买成交总价954.7505万元，竞得人青岛泉易佳房地产有限公司。

5）编号HD2020-3113号地块位于黄岛区滨海二路南，辛屯西路西，土地总面积约12.3万㎡，规划总建面37万㎡，成交楼面价3656元/㎡，竞买成交总价120105.8518万元，竞得人青岛西发建设开发（集团）有限公司，超智资源有限公司（华润），融元有限公司。

6）编号HD2020-3120地块位于黄岛区太行山路西、富春江路北，土地面积12000平方米，规划建筑面积30000平方米，为70年产权城镇住宅用地，地块起始楼面价7534元/㎡，竞买成交总价11301万元，竞得人青岛万悦置业有限公司（万科&开投）。

7）编号HD2020-3121地块黄岛区太行山路西、富春江路北，土地面积8000平方米，规划建筑面积20000平方米，为70年产权产权型人才公寓，地块起始楼面价5568元/㎡，竞买成交总价5568万元，竞得人青岛万悦置业有限公司（万科&开投）。

城阳区：

编号QDCYP-2020-12-1地块位于城阳区上马街道龙翔路以东、正阳路以南，土地面积74195㎡，规划面积185487.5㎡，城镇住宅出让年限70年，商务金融用地产权40年，地块起始价2896元/㎡，竞买成交总价53717.18万元，竞得人青岛和达致远文旅产业有限公司。

市北区：

编号341-324-370203-002-001-GB00078地块位于开封路40号、68号，占地面积11697.3㎡， 规划建筑总面积46087.4㎡ ，起始楼面地价5650元/㎡，竞买成交总价1.30亿元，竞得人青岛精合成慧产业运营有限公司（百洋＆城投）。

即墨区：

编号JY20-64地块位于大信镇营王路以北、规划天山三路以西，土地面积28146㎡,规划建筑面积45033㎡，出让年限住宅70年、商业40年，起始价1546元/㎡，竞买成交总价6962.1018万元，竞得人青岛即墨区丁字湾投资发展有限公司。

· 土地出让

莱西市：

1）编号LX20-015号住宅地块搭配编号LX20-016号工业地出让，其中住宅地块占地6.5万㎡，规划建面15.46万㎡，起始楼面价1159元/㎡，起拍总价1.79亿元，将于7月16日拍卖。LX20-015号应配建产权型人才住房不少于61847.63平方米，且不少于884套。

2）编号LX20-017号住宅地块搭配编号LX20-018号工业地出让，其中住宅地块占地2.26万㎡，建面5.14万㎡，起始楼面价1198元/㎡，起拍总价6163万元，将于7月16日拍卖。LX20-017号应配建产权型人才住房不少于20575.63平方米，且不少于294套。

胶州市：

地块位于胶高路南侧、北辛路西侧，处在胶州西部老城区，位于胶州华润城西部，占地3.71万㎡，建面6.64万㎡，起拍总价1.91亿元。

· 青岛市商品房预售许可证获取情况

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