房子贬值要来了?国家表态、王健林暗示,“房价下跌表”浮出水面

对于中国人来说，买房早已成为人生中一道必选题，即使房价居高不下，但在某种场合下，我们也不得不为此买单。客观来讲，世界上本身就没有天生值钱的东西，任何经济的繁荣都需要多重因素来推动。仅从这个角度来看，我国房价只涨不跌最本质原因无非就3点：一是传统观念影响，有房才有家，促使一代代年轻人在一二线城市落地生根；二是在宏观条件影响下，例如货币政策放水、银行理财利率低下，资金流更多趋向有限资产，例如房产；三是造富的案例屡见不鲜，极大刺激消费者的欲望，买房的初衷不再是自住，更多的是投资理财。

也许正因为以上3点，我国房地产发展起点虽晚，但速度令人惊叹。从人均面积10平方米到50平方米、城镇化进程17%到60%，国外成熟楼市花了近百年时间，而我们仅花费了20年。仅从这一点来看，我们不得不承认房地产经济对国家经济的拉动效应。但这一条路真的可以一直走下去吗？答案显然不能，或者说政府早已做足准备，甚至早在2018年市场部分拐点如期而至。

从数据上来看，当前的楼市氛围处于2个阶段，前者就是市场的红利期，全国商品房均价由2300元/平方米上涨到9370元/平方米，在开发商赚的盆满钵盈的背后，地王层出不穷，即使是三四线城市房价照样破万；至于后者，也就是大家能看到近些年来调控政策发力，从资金上游、政策定位、市场规范等多层次狙击高房价，房价下行早已呈现必然趋势。

楼市并非是永动机，房产贬值要来了，2大信号清晰明了

一是城市群效应迎来破冰，导致以往房价上涨模式不可复制。简单来说，过去房价上涨的核心因素就是人口，在人口结构的助推下，城市群更是确定了整个市场轮廓，例如当雄安新区被划分时，难道周边城市不会受到什么影响？从以往案例来看，也许从一刻来说，燕郊、霸州等楼市一路高歌。

但从现在来看，这已然成为历史，在今年重要会议上，国家明确表态，今年将深入推动新型城镇化、发展中心城市带动作用，坚持房住不炒。仅从这一点来看，未来楼市的重点不再是扩大城镇群效应，吸引大批老百姓进城，更多的是稳定周边市场。事实上从最近动向来看，环京楼市、郑州等热点城市的形势比大家想象中的要糟糕。

二是供地结构、住房市场彻底改革，以商品房为主的时代或许宣告结束。事实上对于这一点，市场动向相当明确，短期来看，集体建设用地的直接入市，一方面满足老百姓个人收入的提升，另一方面由于不得用于商品房的建立，只能用于公租房、人才房等特殊房源形势，也就是说一二线城市的购房结构迎来冲击。

其次今年宅基地确权是工作中的重中之重，而据中国科学院地理与资源研究所数据显示，全国宅基地约有2.7亿亩地，也许这还不算关键，关键在于今年年内要完成，那为什么如此着急呢？原因很简单，那就是增强三四线城市核心竞争力，假如老家就有较好的就业机会，又有谁愿意外出打工呢？

从以上2点来看，我们可以很直观判断今年楼市今非昔比，不仅仅局限于市场本身，更多的是整个宏观背景，例如一旦房贷转LPR结束，央行LPR报价走向路在何方？但不管怎么说，房产贬值是大势所趋，一方面压力来源是市场饱和度，在二手房房源井喷式增长背景下，当前体现更多的是持房者的焦虑，另一方面来自人口结构改变所带来的住房需求短缺，简而言之，未来需要房子的人越来越少，这里指的是刚性需求。

事实上对于这一点，俗话说春江水暖鸭先知，作为地产大佬的王健林早有暗示。早在几年前，王健林就纷纷变卖地产业务，甚至想让万达摆脱地产公司的外壳，甚至明确表示，三四线城市并没有上涨空间，因为根本找不到支撑房价上涨的因素。对此我只能说真敢说，但这是实话。

市场大局已定，房价下跌表浮出水面，建议购房者谨慎选择

一是城镇化效应或呈现水波纹效应，但这一次是由外到里。最关键原因就是在旧改正式上岗的背后，土地改革接踵而至，恰好接上了棚改的余温。简而言之，这一股风向将会由三四线城市向外辐射，短期内房价更多的是平缓；其次限高令的存在极大限制了一二线城市的拉动范围，对于郊区来说，这恐怕是巨大打击。

二是在几乎所有人一致看低房价的背景，二手房市场或成为唯一契机。房源上涨说明持房者着急抛房，而房价却未出现实质性下跌，就说明购房者足以理智。现在大家都目光都放在了新房市场，例如开发商降价多少，殊不知此时此刻二手房市场才是最关键的，价格倒挂或许才刚刚开始。

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